岡山市北区清心町

セールスポイント

事業用不動産

岡山市内中心部の事業用不動産
国道５３号沿い（国体筋に面しています）
南東角地

外観：

その他画像：

その他画像：

その他画像：

その他画像：西側道路

• 画像一覧

岡山営業所

國居　利直

Ｔｏｓｈｉｎａｏ　Ｋｕｎｉｓｕｅ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡山市北区清心町

• 価格

  4,980万円 （税込）

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

  現行利回り：4.33%
  現行賃料（年間）：2,160,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  事務所・オフィス 、 寮・社宅 、 店舗

• 所在地

  岡山県岡山市北区清心町

• 交通

  JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分(約1020m)
  両備バス「清心町」停まで、徒歩１分（約５０ｍ）

• 建物面積

  382.08m²（約115.57坪）

• 土地面積

  103.07m²（約31.17坪）（公簿）
  私道負担あり：6.59m² （持分1/1）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造5階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和54年3月

• 間取り

• 専有面積

  11.43m²～45.08m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  400%

• 接道状況

  東 27.00m 公道 間口9.0m
  南 4.00m 公道 間口10.7m
  西 2.30m 私道 間口8.9m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  伊島小学校(約1000m)

• 中学校

  京山中学校(約2310m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約7.3m²）を要す
  注意事項：※私道部分約６．５９㎡あり（３６１番２４：地目・公衆用道路）
  ※西側の私道（幅員約２．３ｍ）は、セットバックが必要です。再建築時には、約７．３㎡分の敷地が後退し利用可能面積が減少します。
  ※角地緩和：建ぺい率が１０％緩和されます（８０％→９０％）
  ※準防火地域,道路斜線制限,隣地斜線制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  ※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ※別途アンテナ設定賃料収入有
  ※１階店舗・２階事務所：賃貸中（２０２５年１１月末現在）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/20
• 情報更新日：2026/01/06
• 次回更新予定日：2026/01/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。