山本７丁目

セールスポイント

積水ハウス施工の共同住宅です！

お急ぎの方は080-2901-1721（担当：上田）までご連絡ください！

■積水ハウス施工の共同住宅


【周辺環境】
■広島市立山本小学校　徒歩14分（約1100ｍ）
■広島市立祇園中学校　徒歩27分（約2100ｍ）
■社会福祉法人山本まごころ保育園　徒歩7分（約550ｍ）
■山本第九公園　徒歩5分（約350ｍ）
■ローソン広島山本七丁目店　徒歩6分（約450ｍ）
■エディオン祇園山本店　徒歩14分（約1100ｍ）
■たなべ春日野クリニック　徒歩22分（約1700ｍ）
■イオンモール広島祇園　徒歩25分（約2000ｍ）

外観：

外観：

外観：

外観：

外観：

外観：

外観：

その他：ごみ置き場

ごみ置き場

その他：駐輪場

駐輪場

その他：バイク置き場

バイク置き場

前面道路含む外観：

前面道路含む外観：

• 画像一覧

広島北オフィス

上田　拓朗

Ｕｅｄａｔａｋｕｒｏ

ぜひお気軽にご連絡ください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  山本７丁目

• 価格

  1億3,000万円

• 想定利回り

  5.33%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,936,000円
  現行利回り：4.21%
  現行賃料（年間）：5,484,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（２０２５年１１月時点）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  広島県広島市安佐南区山本７丁目

• 交通

  JR可部線「安芸長束」駅 徒歩27分(約2100m)
  JR可部線「下祇園」駅 徒歩29分(約2300m)
  広島交通「春日野口」バス停　徒歩４分（約２９０ｍ）

• 建物面積

  438.64m²（約132.68坪）

• 土地面積

  760.17m²（約229.95坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成16年1月

• 間取り

  ２ＤＫ×１０戸

• 専有面積

  42.67m²～45.76m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  北東 2.10m 公道 間口15.4m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  バイク置場 、オール電化 、公営水道 、本下水 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  積水ハウス不動産株式会社

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約14.63m²）を要す
  注意事項：建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,宅地造成及び特定盛土等規制法
  
  ○オーナーチェンジ物件（全10戸中8戸入居中）※2025年11月時点
  ○積水ハウスシャーメゾンPM中国四国（株）の管理（管理継承要）
  ○総年収　578,000円/月×12か月＝6,936,000円/年（満室時）
  　利回り（単純）5.33％
  ※名義変更時、中途管理手数料要　

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/16
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。