美しが丘１丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●建物価格1614万円/土地価格7766万円
●軽量鉄骨造2階建の「5LDK+WIC」。
●LDKは、約22.1帖の広さです。
●リフォーム履歴
・2008年12月：間取り変更(和室→洋室①)
・2013年8月：防蟻工事
・2014年8月：省エネ給湯器（エネファーム）設置

外観：

軽量鉄骨造2階建の「5LDK+WIC」。車2台を並列で駐車可能なカーポートが設けられています。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

外観：

高槻市営バス「美しが丘」停まで徒歩4分、JR東海道本線「高槻」駅までバス乗車11分の立地です。

前面道路含む外観：

前面道路は南側、幅員約6.7m。第一種低層住居専用地域内です。お引き渡し時期はご相談ください。

外観：

南側に、2ヶ所のバルコニーが設けられています。

前面道路含む外観：

都市ガスを使用可能。省エネ給湯器が採用されています。

駐車場：

シャッターゲートが設けられており、防犯面に配慮されています。

外観：

小学校が徒歩11分、中学校が徒歩10分の距離に位置しています。

前面道路含む外観：

スーパーまで徒歩9分の立地です。

外観：

現況居住中ですが、詳細はお問い合わせください。

前面道路含む外観：

【高槻市美しが丘一丁目】 全居室フローリングの「5LDK+WIC」。南側に、2ヶ所のバルコニーが設けられています。スーパーまで徒歩9分の立地です。

• 画像一覧

高槻営業所

髙野　友生

Ｔｏｍｏｋｉ　Ｔａｋａｎｏ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  美しが丘１丁目

• 価格

  9,380万円

• 所在地

  大阪府高槻市美しが丘１丁目

• 交通

  JR東海道線「高槻」駅 バス11分「美しが丘」停徒歩4分

• 建物面積

  161.34m²（約48.8坪）（公簿）

• 土地面積

  274.63m²（約83.07坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成15年7月

• 間取り

  ５ＬＤＫ＋ＷＩＣ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 6.70m 公道 間口12.4m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  カウンターキッチン 、対面キッチン 、バス 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、床暖房 、LDK20畳以上 、ウォークインクローゼット 、クローゼット 、全居室収納 、屋根裏収納 、シューズボックス 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー 、全室フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(車種制限有)

• 小学校

  高槻市立奥坂小学校(約850m)

• 中学校

  高槻市立第八中学校(約780m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※本物件は「高槻美しが丘第1次」建築協定区域内にあり、建築基準法のほか、建物の用途・規模・形態等について制限があります。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2008年12月

  その他内装（間取り変更 他）

  2008年12月：間取り変更(和室→洋室①) 2013年8月：防蟻工事 2014年8月：省エネ給湯器（エネファーム）設置

• 取引条件有効期限：2026/05/10
• 情報更新日：2026/04/26
• 次回更新予定日：2026/05/10

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。