京丹後市大宮町河辺

セールスポイント

☆積水ハウス株式会社施工物件です☆

■３ＬＤＫ＋ＷＩＣ（約2.2帖）の間取り
■土地面積：約79.92坪（※セットバック済面積です）
■ＬＤＫ部分に床暖房有
■ＩＨクッキングヒーター搭載
■ＬＤＫ約23.6帖（タタミコーナー約3.1帖含む）
■トイレ２箇所有り（各階）
■駐車３台可（車種による制限有）

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 木造2階建「3LDK＋WIC」の住まい。南東側に庭とカースペースが3台分設けられています。

リビング：リビング

【LDK/約23.6帖】 約3.1帖のタタミコーナーが含まれています。リビング階段が採用されており、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

その他：その他

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウス施工物件です。

リビング：リビング

【LDK/約23.6帖】 フローリング仕様、3面の床暖房付きです。1階に配置されており、化粧梁が施されています。

キッチン：キッチン

【キッチン】 対面式、背面にカップボード有。洗面所が隣接、水廻りが集約されており、家事動線が考慮されています。

キッチン：キッチン

【キッチン】 グリル付き3口コンロ仕様のIHクッキングヒーターが搭載されています。操作ボタンはスイッチタイプです。

リビング：その他内観

【タタミコーナー/約3.1帖】 小上がりのタタミコーナーです。物入が備わっており、寝具などを収納していただけます。

リビング以外の居室

【洋室①】 約8.5帖の広さ＋2面採光。2階ホールより出入り可能な独立した居室で、寝室など用途に合わせてご利用いただけます。

リビング以外の居室

【洋室②】 約4.5帖の広さ。クローゼットがあり、衣類・バッグなどを収納していただけます。

リビング以外の居室

【洋室③】 約4.2帖の広さ＋2面採光。クローゼットがあり、衣類・バッグなどを収納していただけます。

洗面：洗面台・洗面所

【洗面所】 キッチンと1階ホールの2方向より出入り可能。シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。

バス：浴室

【浴室】 オートバス機能搭載です。浴槽にステップが設けられており、半身浴などの際にご活用いただけます。

トイレ：1階トイレ

【1階トイレ】 温水洗浄便座付き、独立した手洗い器有。背面に棚があり、トイレットペーパーなどのストックが可能です。

トイレ：2階トイレ

【2階トイレ】 手洗い器一体型、温水洗浄便座付きです。トイレは各階に設置されています。

収納：収納

【収納/LDK北西側】 LDKに隣接しています。日用品・小物などを収納していただけます。

収納：収納

【WIC/洋室(1)】 約2.2帖の広さ。衣類に加え、スーツケース・季節家電などを収納していただけます。

収納：土間収納

【土間収納】 ウォークスルータイプの土間収納が設けられています。お気に入りの靴を収納いただけます。

庭：庭

【庭】 南東側に位置しています。リビングより出入り可能です。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 スーパーが徒歩6分、コンビニ・ドラッグストアがともに徒歩12分の距離に位置しています。

リビング：

【京丹後市大宮町河辺】 LDKは広さ約23.6帖＋2面採光！3面の床暖房が設置されています。3ＬＤＫ＋ＷＩＣの間取りです。

• 画像一覧

福知山オフィス

西　真秋羽

Ｍａｓｈｕ　Ｎｉｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  京丹後市大宮町河辺

• 価格

  3,190万円

• 所在地

  京都府京丹後市大宮町河辺

• 交通

  京都丹後鉄道宮豊線「京丹後大宮」駅 徒歩28分(約2200m)

• 建物面積

  127.37m²（約38.52坪）

• 土地面積

  264.21m²（約79.92坪）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和3年1月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北西 3.70m 私道 間口10.9m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  IHクッキングヒーター 、コンロ三口 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、床暖房 、キッチン床暖房 、LDK20畳以上 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、リビング階段 、公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG 、庭

• 駐車場

  有 3台 　（車種による制限有）

• 小学校

  京丹後市立大宮第一小学校(約550m)

• 中学校

  京丹後市立大宮中学校(約1600m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  積水ハウス株式会社

• 備考

  注意事項：■私道負担：公衆用道路５３３．００㎡（持分１／２６）＋約１．２５㎡（持分１／１）
  ※対象不動産はセットバック済みです（記載土地面積はセットバックを除いた面積です）
  ※当該私道の通行及び上下水道管やガス管等の敷設をする場合、所有者の承諾が必要となる可能性があり、その際に費用が生じる場合は買主の負担となります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/20
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。