蒲生郡竜王町大字鵜川

セールスポイント

●軽量鉄骨造２階建「６ＬＤＫ」の住まい
●LD部分上部は、一部吹抜け
●南東向きバルコニー有
●対面式キッチン
●駐車２台可（車種による制限有り）

外観：現地外観写真

【蒲生郡竜王町大字鵜川】 軽量鉄骨造2階建「6LDK」の一戸建住宅です。車2台を並列で駐車可能な、カーポートが設けられています。

リビング：リビング

【LDK】 畳コーナーと合わせて、約25.3帖の広さです。南東側を含む3面採光。LD部分上部は、一部吹抜けです。

リビング：リビング

【LDK】 2ヶ所に収納スペースが備わっており、日用品のストック・掃除用品などを収納していただけます。

キッチン：キッチン

【キッチン】 IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機搭載の対面式キッチンが採用されています。勝手口より、屋外へ出入りいただけます。

リビング：リビング

【LDK】 1階に配置されています。畳コーナーは小上がりタイプです。

洗面：洗面台・洗面所

【洗面所】 2方向より出入り可能。家事動線・生活動線が考慮された設計です。シャワー水栓付きの洗面化粧台と、スロップシンクが設置されています。

バス：浴室

【浴室】 4段の収納ラック付きです。浴槽にステップが設けられており、半身浴などの際にご活用いただけます。

トイレ：トイレ

【1階トイレ】 温水洗浄便座仕様です。独立した手洗いスペースが備わっています。

トイレ：トイレ

【2階トイレ】 背面に棚があり、トイレットペーパーなどのストックが可能です。

リビング以外の居室

【和室①】 広さ約7.2帖。板の間・仏間・押入が設けられています。

リビング以外の居室

【洋室①】 広さ約5.4帖＋2面採光です。和室①と引き戸で繋がっており、内側で行き来が可能です。

リビング以外の居室

【洋室②】 広さ約9.2帖＋2面採光。隣接する和室②と一体利用が可能です。

リビング以外の居室

【洋室②】 掃き出し窓より、バルコニーへ出入りいただけます。クローゼット付きです。

リビング以外の居室

【洋室③】 約6.8帖の広さ。寝室・子ども部屋など、用途に合わせてご利用いただけます。

リビング以外の居室

【洋室④】 広さ約6.8帖。南東側に腰高窓、北東側に室内窓が設けられています。

玄関：玄関

【玄関】 コの字型のシューズボックス有。カウンター部分は、飾り棚などとしてご利用いただけます。

• 画像一覧

彦根オフィス

大西　洸介

Ｋｏｓｕｋｅ　Ｏｎｉｓｈｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  蒲生郡竜王町大字鵜川

• 価格

  2,485万円

• 所在地

  滋賀県蒲生郡竜王町大字鵜川

• 交通

  JR東海道線「近江八幡」駅 バス20分「鵜川」停徒歩3分
  近江鉄道八日市線「近江八幡」駅 バス20分「鵜川」停徒歩3分

• 建物面積

  173.66m²（約52.53坪）

• 土地面積

  331.08m²（約100.15坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成13年4月

• 間取り

  ６ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 3.50m 公道 間口18.3m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、LDK20畳以上 、和室 、ウォークインクローゼット 、公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG 、吹抜

• 駐車場

  有 2台 　車種による制限有り

• 小学校

  竜王町立竜王西小学校(約1840m)

• 中学校

  竜王町立竜王中学校(約1680m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約7.32m²）を要す
  注意事項：※４２条２項道路につき、道路中心線より約２．０ｍのセットバックを要します。※都市計画法３４条１２号エリア内に位置しております。都市計画法４３条の建築許可取得又は同一用途、同一敷地内であれば、６０条証明にて建替ができる可能性がございます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/05/15
• 情報更新日：2026/05/01
• 次回更新予定日：2026/05/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。