兵庫県神戸市垂水区塩屋北町４丁目
地図を見る
- JR山陽本線「塩屋」駅 バス11分「塩屋北町」停徒歩4分
- 価格
-
3,280万円
ローンシミュレーション
- 間取り
- ３ＬＬＤＤＫＫ＋ＷＩＣ
- 建物面積
- 132.86㎡
- 土地面積
- 167.66㎡
- 完成時期（築年月）
- 平成23年2月
-
この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。
- 総額
-
3,280万円
- 建物価格
2,124.1万円
、- 土地価格
1,155.9万円
積水ハウスのスムストックとは？
この物件は積水ハウスが施工した物件です。
Made by SEKISUIHOUSE
間取り図 / 区画図
設備・仕様
- 食器洗浄乾燥機
- コンロ三口
- システムキッチン
- モニタ付インターホン
- 浴室に窓
- 温水洗浄便座
- トイレ2箇所
- 公営水道
- 本下水
- 側溝
- 都市ガス
セールスポイント
【積水ハウス株式会社施工】スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
■建物価格１，１５５.９万円／土地価格２，１２４.１万円
【スムストックの特徴について】
◆スムストックの３つの原則
・住宅履歴データベースの保有
・５０年以上のメンテナンスプログラム
・新耐震基準レベルの耐震性の保持
☑２世帯住宅仕様！
☑洋室① 間仕切工事により、2部屋に変更可能！
(別途費用必要)
☑南東南西の角地！
《２０２５年１１月リフォーム実施》
・洗面台交換(１階・２階)・給湯器交換(エコジョーズ)
・洋室③(和室→洋室に変更)
・１階ＬＤＫ(畳表替、襖・障子貼替)
外観：
リビング：１階ＬＤＫ
その他：
【スムストック】
検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。
外観：
キッチン：１階キッチン
バス：１階浴室
洗面：１階洗面室
トイレ：１階トイレ
洋室①
洋室②
リビング：２階ＬＤＫ
リビング：２階ＬＤＫ
キッチン：２階キッチン
バス：２階浴室
洗面：２階洗面室
トイレ：２階トイレ
洋室③
洋室③
収納：ウォークインクローゼット
バルコニー：２階南側バルコニー
玄関：南側玄関
神戸西営業所
真柄 拓海
Ｔａｋｕｍｉ Ｍａｇａｒａ
お気軽にお問い合わせください。
積水ハウス・施工物件
200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。
- 住まいの安心が継続できる長期住宅保証システム
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有償点検（必要により有償補修）を行う前提で、ユートラス（再保証）システムが利用できます
有償点検（必要により有償補修）を行なうことにより、構造躯体（基礎・柱・梁・屋根）および防水（雨水の侵入を防止する部分）を10年ごとに繰り返し延長保証が可能な保証システムをご用意しています。
- ※1 新築時より「20年保証（雨水の浸水を防止する部分については10年プラス10年延長）」を実施しています。
ただし、構造躯体については10年目の無料点検、雨水の侵入を防止する部分については10年目の無料点検および、積水ハウスが必要と判断した補修工事（有償工事を含む）を行うことが前提となります。また「20年保証」は2000年4月1日以降に積水ハウスと請負契約いただいた場合に限ります。
保証期間は建築時期によって異なりますので、詳しくは担当営業にお問い合わせください。
- ※2 ユートラス保証の保証期間は10年間です。（有償点検、必要な有償補修を行うことで、10年ごとに延長できます）
- リフォーム情報
-
- 2025年11月
- 洗面所リフォーム、その他水回り（給湯器）
- 2025年11月
- 床リフォーム、建具リフォーム
・洗面台交換(1階・２階)
・給湯器交換(エコジョーズ)、・洋室③(和室→洋室に変更)
・１階ＬＤＫ(畳表替、襖・障子貼替)
周辺環境
- 通学区情報
-
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小学校
神戸市立塩屋北小学校(約230m)
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中学校
神戸市立塩屋中学校(約2300m)
- 周辺情報
-
不動産用語集
物件概要
-
物件名
垂水区塩屋北町四丁目
-
価格
3,280万円
-
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町４丁目
-
交通
JR山陽本線「塩屋」駅
バス11分「塩屋北町」停徒歩4分
-
建物面積
132.86m²（約40.19坪）
-
土地面積
167.66m²（約50.71坪）（公簿）
-
構造・階数
軽量鉄骨2階建て
-
完成時期（築年月）
平成23年2月
-
間取り
３ＬＬＤＤＫＫ＋ＷＩＣ
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土地権利
所有権
-
地目
宅地
-
都市計画
市街化区域
-
国土法届出
不要
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総戸数
1戸
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用途地域
第一種低層住居専用地域
-
建ぺい率
50%
-
容積率
100%
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接道状況
接道状況：二方
南東
6.30m
公道
間口22.4m
南西
6.00m
公道
間口8.4m
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現況
空
-
引渡可能時期
即日
-
設備・物件の特徴
太陽光発電システム
、食器洗浄乾燥機
、コンロ三口
、システムキッチン
、モニタ付インターホン
、浴室乾燥機
、浴室に窓
、温水洗浄便座
、トイレ2箇所
、ウォークインクローゼット
、公営水道
、本下水
、側溝
、都市ガス
-
駐車場
有
2台
※車種制限有
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小学校
神戸市立塩屋北小学校(約230m)
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中学校
神戸市立塩屋中学校(約2300m)
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施工会社
積水ハウス株式会社
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分譲会社
-
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設計会社
積水ハウス株式会社
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備考
建築確認番号：第Ｈ２２確認建西評兵０１２４５号
法令制限：高さ最高限度有、高度地区、景観法、敷地面積最低限度有、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
注意事項：※駐車場車種制限有/※住まいまちなみ形成地区/※角地のため建ぺい率が50％から60％に緩和されます。
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取引態様
売主
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メンテナンス履歴・リフォーム情報
- 2025年11月
- 洗面所リフォーム、その他水回り（給湯器）
- 2025年11月
- 床リフォーム、建具リフォーム
・洗面台交換(1階・２階)
・給湯器交換(エコジョーズ)、・洋室③(和室→洋室に変更)
・１階ＬＤＫ(畳表替、襖・障子貼替)
- 取引条件有効期限：2026/07/19
- 情報更新日：2026/07/05
- 次回更新予定日：2026/07/19
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
- ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
- ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
