西宮市仁川町三丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●建物価格2500万円/土地価格7300万円
●阪急今津線「仁川」駅まで徒歩5分！
●太陽光発電システム搭載、木造2階建の「4LDK」です。
●L型の対面式キッチンが採用されています。
●トイレは各階に設置有。

外観：

【現地外観写真】 阪急今津線「仁川」駅まで徒歩5分！木造2階建の「4LDK」です。太陽光発電システムが搭載されています。/2026年1月撮影

リビング：

【LDK】 1階に配置されており、南西側にコーブ照明が施されています。LD部分は床暖房搭載です。/2026年1月撮影

リビング：

【LDK】 広さ約20.9帖＋2面採光。北西側に、小上がりの洋室(約8.9帖)が隣接しています。/2026年1月撮影

キッチン：

【キッチン】 L型の対面式キッチンが採用されています。ビルトインタイプの食器洗乾燥機・浄水器搭載です。/2026年1月撮影

キッチン：

【キッチン】 腰壁付きです。背面に、パントリーとして利用可能な物入が設けられています。/2026年1月撮影

洗面：

【洗面化粧台】 ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納していただけます。/2026年1月撮影

バス：

【浴室】 オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載。浴槽にステップがあり、半身浴などの際にご活用いただけます。/2026年1月撮影

トイレ：

【1階トイレ】 温水洗浄便座搭載、独立した手洗いスペース有。横型のミラーが設置されています。/2026年1月撮影

トイレ：

【2階トイレ】 独立した手洗い器が設置されています。/2026年1月撮影

【洋室/約6.1帖】 南東側に、2連のスリット窓有。壁面に、アクセントクロスが施されています。/2026年1月撮影

【洋室/約8.9帖】 LDKに隣接。床暖房が設置されています。上部は一部吹抜けです。/2026年1月撮影

収納：

【収納】 吹抜け部分に面するスペースです。洋室(約6.1帖)より出入りいただけます。/2026年1月撮影

その他内観：

【ロフト】 2ヶ所にはしご有。季節物の衣類の収納など、用途に合わせてご利用いただけます。/2026年1月撮影

玄関：

【玄関】 南東向きに設けられています。南西側のローサイドライトより採光が可能です。/2026年1月撮影

その他内観：

【2階ホール】 折れ戸タイプの物入が備わっています。/2026年1月撮影

玄関：

【1階ホール(玄関側)】 物入付きで、掃除道具などを収納可能です。/2026年1月撮影

玄関：

【玄関】 アプローチ部分の様子です。機能門柱が設置されています。/2026年1月撮影

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真】 第一種低層住居専用地域内に位置しています。/2026年1月撮影

• 画像一覧

西宮営業所

梶原　捷平

Ｓｈｏｈｅｉ　Ｋａｊｉｈａｒａ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西宮市仁川町三丁目

• 価格

  9,800万円

• 所在地

  兵庫県西宮市仁川町３丁目

• 交通

  阪急今津線「仁川」駅 徒歩5分(約400m)

• 建物面積

  132.25m²（約40坪）

• 土地面積

  178.61m²（約54.02坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成24年11月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 5.70m 公道 間口11.8m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  2026年6月上旬

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  有 2台 　※駐車２台可(内１台分はカーポート/車種制限有)

• 小学校

  西宮市立上ケ原(約1120m)

• 中学校

  西宮市立甲陵(約480m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※駐車２台可(内１台分はカーポート/車種制限有)

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/17
• 情報更新日：2026/02/19
• 次回更新予定日：2026/03/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。