御陵大枝山町四丁目

セールスポイント

★小学校・中学校・保育園まで徒歩５分以内★

　・「桂坂保育園」　　　　　徒歩2分（約140ｍ）
　・「京都市立大枝中学校」　徒歩4分（約320ｍ）
　・「京都市立桂坂小学校」　徒歩5分（約360ｍ）

◆全居室７帖以上
◆東西の両面道路に面する（東側幅員6.0ｍ　西側幅員16.0ｍ）
◆南側にウッドデッキとサンルーム有

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 東西の両面道路に面する、軽量鉄骨造2階建。カースペースが2台分設けられています。

リビング：リビング

【LDK】 約15.7帖の広さ。隣接する和室①と一体利用が可能、約24.3帖の空間としてご利用いただけます。

その他：その他

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

リビング：リビング

【LDK】 南・東側の2面採光！南側に掃き出し窓が設けられており、ウッドデッキへ出入りいただけます。

キッチン：キッチン

【キッチン】 オーブン・グリル付き3口コンロ仕様、食器洗乾燥機搭載！上下に収納スペースが備わった、二の字型のシステムキッチンです。

キッチン：キッチン

【キッチン】 LD部分との間にカウンターが設置されており、家電置き場などとしてご利用いただけます。

洗面：洗面台・洗面所

【洗面所】 シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台有。ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納可能です。

バス：浴室

【浴室】 オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載。壁面にタオルハンガーと、動作をサポートする手すりが設置されています。

トイレ：トイレ

【2階トイレ】 温水洗浄便座仕様、独立した手洗い器有。男性用トイレ付きです。洋式トイレは各階に備わっています。

リビング以外の居室

【和室①】 広さ約8.6帖。北側に納戸・物入、西側に押入・仏間・床の間が設けられています。納戸はウォークスルータイプで、内側から1階ホールに繋がっています。

リビング以外の居室

【和室②】 約10.1帖の広さです。2ヶ所に出入り口扉有。東西の2方に物入が備わっており、衣類などを収納可能です。

リビング以外の居室

【洋室①】 広さ約7.4帖＋北・東側の2面採光。納戸付きです。2階ホールより出入り可能な独立した居室で、寝室など用途に合わせてご利用いただけます。

リビング以外の居室

【洋室②】 約7.2帖の広さです。東側の窓より採光が可能。ロールスクリーン付きのクローゼットと、備え付けの棚が設置されています。

その他現地：その他現地

【ウッドデッキ】 南側に設けられており、LDKに面しています。屋根付きで、吊り下げ型の物干し金物が備わっています。

その他内観：その他内観

【サンルーム】 和室①より出入り可能です。

トイレ：トイレ

【1階トイレ】 手洗い器一体型、温水洗浄便座付きです。

玄関：玄関

【玄関】 東向きに設けられています。北側のスリット窓より、採光と自然換気が可能です。

玄関：玄関

【玄関】 ドアはダブルロック仕様で、防犯面に配慮されています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真(東側)】 前面道路幅員は、東側約6.0m、西側約16.0mです。

その他：

【ガスコンロ】 オーブン・グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。

その他：

【1階納戸】 和室①と1階ホールの双方より出入りいただけます。

その他：

【2階納戸】 季節物の衣類の収納など、用途に合わせて利用可能です。

リビング：

【京都市西京区御陵大枝山町四丁目】 南側に、ウッドデッキとサンルーム有！積水ハウスの住まいです。小学校・中学校・保育園が徒歩5分圏内に位置しています。LDKは約15.7帖の広さ。現況空家につき、内覧可能です。

• 画像一覧

京都営業所

小槻　峻吾

Ｓｈｕｎｇｏ　Ｋｏｔｓｕｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  御陵大枝山町四丁目

• 価格

  4,580万円

• 所在地

  京都府京都市西京区御陵大枝山町４丁目

• 交通

  阪急京都線「桂」駅 バス18分「桂坂中央」停徒歩2分

• 建物面積

  131.79m²（約39.86坪）

• 土地面積

  167.41m²（約50.64坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成13年3月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：二方
  東 6.00m 公道 間口12.4m
  西 16.00m 公道 間口12.3m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、LDK15畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、全居室収納 、屋根裏収納 、電気 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、ウッドデッキ

• 駐車場

  有 2台 　（車種による制限有）

• 小学校

  京都市立桂坂小学校(約360m)

• 中学校

  京都市立大枝中学校(約320m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：○西京桂坂地区計画・桂坂くすのき西地区建築協定
  （建築時の最低敷地面積：140㎡、外壁後退有　※詳細は担当者へお問い合わせください。）
  ○未登記部分あり：１階南側サンルーム（面積・時期不詳です）
  ○本物件は容積率をオーバーしております

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/14
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。