明石市大久保町西島

セールスポイント

【積水ハウス株式会社施工】スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
建物価格２，５８０万円／土地価格２，２００万円

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を保持しています。
③５０年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

◎駐車場３台可能（１台カーポート付）※車種制限有
◎太陽光パネル有り！
◎積水ハウス（株）１０年定期点検実施済み
◎洋室①は２部屋に間仕切り可能　※別途費用が生じます


＜リフォーム履歴＞
サンルーム増築（２０１３年６月）
外構リフォーム（庭を駐車場に改修）（２０２５年１月）

外観：現地外観写真

リビング：リビング

外観：現地外観写真

外観：現地外観写真

その他：その他

リビング：リビング

キッチン：キッチン

キッチン：キッチン

洗面：洗面台・洗面所

２階

トイレ：トイレ

寝室：リビング以外の居室

洋室①

寝室：リビング以外の居室

洋室②

寝室：リビング以外の居室

その他：その他

サンルーム

バルコニー：バルコニー

バルコニー①

バルコニー：バルコニー

バルコニー②

玄関：玄関

その他：その他

階段

バス：浴室

リビング：

室内（2025月11月）撮影

• 画像一覧

神戸西営業所

平　裕輝

Ｙｕｋｉ　Ｔａｉｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  明石市大久保町西島

• 価格

  4,780万円

• 所在地

  兵庫県明石市大久保町西島

• 交通

  山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩9分(約700m)

• 建物面積

  117.7m²（約35.6坪）

• 土地面積

  205.42m²（約62.13坪）（公簿）
  私道負担あり：8.31m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成24年7月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  1戸

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 5.00m 公道 間口23.1m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  太陽光発電システム 、食器洗浄乾燥機 、コンロ三口 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、浴室に窓 、床暖房 、LDK20畳以上 、ウォークインクローゼット 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  有 3台 　※車種制限有

• 小学校

  明石市立江井島小学校(約700m)

• 中学校

  明石市立江井島中学校(約1000m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※上記、建物面積の他に未登記建物（サンルーム）約６．４８㎡がございます。築年月日：２０１３年６月
  ※角地にあたる為、建ぺい率が10％緩和され、60％から70％になります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/12
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。