宝塚市中筋山手２丁目

セールスポイント

【2026年4月リフォーム済！２沿線利用可能！】 ・LDK約22.6帖！ ・浴室乾燥機有り！ ・キッチンに食器洗浄乾燥機がございます。

【リフォーム内容】
・新調：キッチン、ユニットバス、1・２階トイレ、洗面化粧台
・給湯器交換
・クロス張替：洋室①②③、LDK、１・２階廊下、洗面室、１・２階トイレ
・フロアタイル上張：洋室①②③、LDK、１・２階廊下
・クッションフロア張替：洗面室、１・2階トイレ
・建具交換：洋室①②③、LDK、洗面室、１・２階トイレ
・ＬＤＫ拡張
・ハウスクリーニング実施

外観：

リビング：

その他内観：ダイニング

リビング：

キッチン：

洗面：

バス：

①約6.9帖

②約5.7帖

③約5.7帖

トイレ：１階

トイレ：２階

外観：

• 画像一覧

阪神営業所

成山　世貴

Ｓｅｉｋｉ　Ｎａｒｉｙａｍａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宝塚市中筋山手２丁目

• 価格

  2,399万円

• 所在地

  兵庫県宝塚市中筋山手２丁目

• 交通

  阪急宝塚線「中山観音」駅 徒歩9分(約720m)
  JR福知山線「中山寺」駅 徒歩16分(約1280m)

• 建物面積

  102.33m²（約30.95坪）（公簿）

• 土地面積

  121.09m²（約36.62坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年9月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  -

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  コンロ三口 、対面キッチン 、システムキッチン 、ユニットバス 、オートバス 、浴室乾燥機 、トイレ 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、LDK20畳以上 、クローゼット 、クローゼット3箇所 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  宝塚市立長尾小学校(約1840m)

• 中学校

  宝塚市立山手台中学校(約2000m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：【附属建物の表示】
  符号１　種類：車庫　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建　床面積：１９．０４㎡　築年月：昭和６３年９月
  ※駐車場車種制限有
  ※本物件は建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、建物の再建築・増改築は出来ません。ただし本件土地に通行地役権の設定登記が行われている為、再建築・増改築の許可が得られると見解を得ております。（宝塚市建築指導課より聴取）
  ※兵庫県建築基準条例第２条がけ地の安全措置が定められております。
  ※本物件は建ぺい率をオーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築はできません。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年04月

  キッチンリフォーム済、浴室リフォーム済、トイレリフォーム済、洗面所リフォーム済、給湯器リフォーム済

  2026年04月

  床リフォーム済、建具リフォーム済、"全室クロス張替えリフォーム済

  2026年04月

  【ハウスクリーニング実施】

  【新調】キッチン、ユニットバス、1・２階トイレ、洗面化粧台 【給湯器交換】 、【クロス張替】洋室①②③、LDK、１・２階廊下、洗面室、１・２階トイレ 【フロアタイル上張】洋室①②③、LDK、１・２階廊下 【クッションフロア張替】洗面室、１・2階トイレ 【建具交換】洋室①②③、LDK、洗面室、１・２階トイレ 【ＬＤＫ拡張】

• 取引条件有効期限：2026/05/12
• 情報更新日：2026/04/28
• 次回更新予定日：2026/05/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。