西宮市南甲子園三丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価　総額7,480万円（建物価格3,074.5万円/土地価格4,405.5万円）

＼スムストックのおすすめポイント／
(1)「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
(2)新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
(3)50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。　　
　
積水ハウスの純正リフォーム（令和8年5月完成予定）
<交換>キッチン、カップボード、トイレ（１階・２階）、洗面化粧台（１階）、ユニットバス<張替>床（LDK、ファミリークローゼット、１階2階ホール、2階洋室３室、納戸、WIC） 畳(畳コーナー)、CF（１階2階トイレ、洗面室）他

リビング：リビング約22.2帖（畳コーナー含む）

※ パースはイメージであり内装仕上げ材、照明計画、等々、実際と異なる場合がございます。

リビング：リビング約22.2帖（畳コーナー含む）

※ パースはイメージであり内装仕上げ材、照明計画、等々、実際と異なる場合がございます。

キッチン：キッチン

※ パースはイメージであり内装仕上げ材、照明計画、等々、実際と異なる場合がございます。

• 画像一覧

西宮営業所

古賀　賢人

Ｋｅｎｔｏ　Ｋｏｇａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西宮市南甲子園三丁目

• 価格

  7,480万円

• 所在地

  兵庫県西宮市南甲子園３丁目

• 交通

  阪神本線「甲子園」駅 徒歩14分(約1120m)

• 建物面積

  118.39m²（約35.81坪）

• 土地面積

  120.3m²（約36.39坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成23年1月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  192%

• 接道状況

  北東 4.80m 公道 間口6.1m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  西宮市立南甲子園小学校(約230m)

• 中学校

  西宮市立真砂(約680m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ２２確認建西評兵０１１３６号
  

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年05月

  キッチンリフォーム済、浴室リフォーム済、トイレリフォーム済、洗面所リフォーム済

  2026年05月

  床リフォーム済

  <交換>キッチン、カップボード、トイレ（１階・２階）、洗面化粧台（１階）、ユニットバス 、<張替>床（LDK、ファミリークローゼット、１階2階ホール、2階洋室３室、納戸、WIC）、畳（畳コーナー）、CF（１階2階トイレ、洗面室）、他

• 取引条件有効期限：2026/04/30
• 情報更新日：2026/04/16
• 次回更新予定日：2026/04/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。