東大阪市長田二丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●建物価格5238.2万円/土地価格3641.8万円
●2026年5月リフォーム内容
　交換：キッチン、カップボード、1階2階洗面化粧台、ユニットバス、給湯器、1階2階トイレ、畳
　張替：天井・壁クロス(LDK・洗面室・1階2階トイレ・和室・洋室①②③・1階2階ホール) 他
　その他：間取り変更 他

完成予想図(内観)：

LDKは、約25.0帖＋2面採光です。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの家です。

完成予想図(内観)：

アイランドキッチンを採用しています。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

和室はLDKに隣接。約6.4帖の広さです。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

横一列3連コンロ仕様のキッチンです。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

3面鏡付きの洗面化粧台を設置しています。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

1階トイレ正面に、手洗いカウンター有。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

2階に設置した、洗面化粧台とトイレです。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

洋室①は約7.4帖。バルコニー付きです。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

洋室②は約11.1帖＋2面採光。WIC有。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

洋室③は約8.1帖。独立した居室です。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

洋室③の様子。南・西側の2面採光です。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

玄関に、棚付きの土間収納を備えています。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

洋室①は、東側に物入を備えています。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

洋室②に設けたWICは棚付きです。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

土間収納は、1階ホールに繋がっています。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

【東大阪市長田二丁目】 全居室6帖以上＋収納スペース付き！「4LDK」の住まい。LDKは、隣接する和室と一体利用が可能です。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

• 画像一覧

大阪南第二営業所

福田　健人

Ｋｅｎｔｏ　Ｆｕｋｕｄａ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  東大阪市長田二丁目

• 価格

  8,880万円

• 所在地

  大阪府東大阪市長田２丁目

• 交通

  大阪メトロ中央線「長田」駅 徒歩6分(約420m)
  近鉄けいはんな線「長田」駅 徒歩6分(約420m)

• 建物面積

  159.75m²（約48.32坪）（公簿）

• 土地面積

  174.98m²（約52.93坪）
  私道負担あり：9.45m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成17年7月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 3.80m 私道 間口11.2m
  南 3.90m 私道 間口12.0m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ガスコンロ付 、コンロ三口 、システムキッチン 、アイランドキッチン 、ユニットバス 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、LDK20畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、屋根裏収納 、パントリー 、シューズボックス 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、2面バルコニー 、一部フローリング

• 駐車場

  有 1台 　(車種制限有)

• 小学校

  藤戸小学校(約340m)

• 中学校

  新喜多中学校(約1800m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：Ｈ１６建西評大０３５４８号
  注意事項：※特定行政庁の指定する2つの道路に挟まれた敷地のため、建ぺい率は60%から70%に緩和されます。
  ※前面道路幅員により、容積率は200%から160%に制限されます。
  ※対象不動産はセットバック済です。
  ※土地面積・寸法は仮現況測量図に基づきます。
  ※記載の面積は仮測量面積です。公簿面積：142.61㎡（約43.13坪）

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年05月

  キッチンリフォーム済、浴室リフォーム済、トイレリフォーム済、その他水回り（）

  2026年05月

  壁・天井リフォーム済、床リフォーム済

  2026年05月

  外壁リフォーム済、その他外装（バルコニー防水工事）

  交換：キッチン、カップボード、洗面化粧台、ユニットバス、給湯器、1階2階トイレ 、重張：フローリング(LDK・洋室①②③・1階2階ホール) 張替：CF(洗面室・1階2階トイレ)、天井・壁クロス(LDK・洗面室・1階2階トイレ・和室・洋室①②③・1階2階ホール) 間取り変更：和室2部屋＋洋室1部屋＋LDK約12.2帖→和室1部屋＋LDK約25.0帖へ 交換：畳（和室） 新設：パントリー、リビングクローゼット、土間収納

• 取引条件有効期限：2026/05/01
• 情報更新日：2026/04/17
• 次回更新予定日：2026/05/01

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。