灘区大和町２丁目

セールスポイント

◎オーナーチェンジ！！
◎２沿線利用可能！！
◎月額収入60,000円
　年間収入720,000円
◎表面利回り6.26％
◎間取り：３K！！

外観：外観

外観：外観

前面道路含む外観：前面道路含む外観

• 画像一覧

神戸営業所

河﨑　みのり

Ｍｉｎｏｒｉ　Ｋａｗａｓａｋｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  灘区大和町２丁目

• 価格

  1,150万円

• 所在地

  兵庫県神戸市灘区大和町２丁目

• 交通

  阪神本線「石屋川」駅 徒歩9分(約700m)
  JR東海道線「六甲道」駅 徒歩12分(約900m)

• 建物面積

  44.71m²（約13.52坪）（公簿）

• 土地面積

  45.17m²（約13.66坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和54年4月

• 間取り

  ３Ｋ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  1戸

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  北東 2.90m 私道 間口5.1m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  和室 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  神戸市立成徳小学校(約450m)

• 中学校

  神戸市立鷹匠中学校(約500m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約5.61m²）を要す
  建築確認番号：第０４４９号
  注意事項：※前面道路幅員により、容積率が２００％から１６０％に制限されます。
  ※再建築時、セットバック面積約５．６１㎡を要します。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/01
• 情報更新日：2026/05/18
• 次回更新予定日：2026/06/01

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。