神戸市垂水区歌敷山一丁目

セールスポイント

＼　株式会社マリンホーム施工の新築戸建　／

〇耐震等級３級取得
〇断熱等性能等級６取得
〇山陽電気鉄道本線「霞ヶ丘」駅まで徒歩8分・JR山陽本線「舞子」駅まで徒歩9分の立地
〇３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）＋２ＷＩＣの間取り
―　設備　―
◇ワイドシンク・浄水器付きタッチレス水栓・食器洗浄乾燥機（キッチン）
◇樹脂＋Low-E複層ガラス
◇浴室乾燥機
◇ガス衣類乾燥機
◇ワイドカウンター・タッチレス水栓（洗面台）
◇浴室暖房乾燥機（浴室）
◇スマートコントロールキー（玄関）
◇エコジョーズ

外観：

リビング：

リビング：

キッチン：

キッチン：

キッチン：

洗面：

洗面：

バス：バス

トイレ：１階

トイレ：２階

洋室①

洋室②

洋室③

玄関：

収納：土間収納

室内：２階ＷＩＣ

バルコニー：２階

バルコニー：２階

バルコニー：３階

バルコニー：３階

眺望：２階バルコニーからの眺望

眺望：３階バルコニーからの眺望

• 画像一覧

神戸第二営業所

東　聖也

Ｓｅｉｙａ　Ａｚｕｍａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  神戸市垂水区歌敷山一丁目

• 価格

  3,580万円

• 所在地

  兵庫県神戸市垂水区歌敷山１丁目

• 交通

  山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅 徒歩8分(約600m)
  JR山陽本線「舞子」駅 徒歩9分(約650m)

• 建物面積

  111.93m²（約33.85坪）

• 土地面積

  62.68m²（約18.96坪）（公簿）
  私道負担あり：158.18m² （1498.00/15818.00）

• 構造・階数

  木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年10月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）＋２ＷＩＣ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  1戸

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  -

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  即日

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  エコジョーズ 、浄水器 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、対面キッチン 、システムキッチン 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、トイレ2箇所 、LDK15畳以上 、ウォークインクローゼット 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、バルコニー 、複層ガラス 、Low-Eガラス

• 駐車場

  有 1台 　※車種制限：有・種類：ビルトインガレージ・面積：11.65㎡（延床面積に含む）

• 小学校

  神戸市立霞ケ丘小学校(約400m)

• 中学校

  神戸市立歌敷山中学校(約300m)

• 施工会社

  株式会社マリンホーム

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｊ２５－２０７２２号
  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：建築確認番号：第 Ｊ２５－２０７２２ 号(令和８年５月２５日)
  ※本物件は建築基準法上の道路に接していないため、同法第43条第2項の許可を受けて建築されます。再建築の際には同様の許可が必要となり、関係官庁の判断により許可が得られない場合があります。（北側通路：幅員約4.0ｍ・接面約6.3ｍ）
  ※前面道路幅員により容積率が200％から160％へ制限されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/28
• 情報更新日：2026/11/14
• 次回更新予定日：2026/11/28

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。