京田辺市山手東一丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●建物価格829万円/土地価格4451万円
●軽量鉄骨造2階建の「4LDK」です。
●LDKは、広さ約14.7帖＋3面採光。
●リビングスルー階段が採用されています。
●和室・洋室①③・各階ホールに、納戸を含む収納スペース有。
●南側に、庭・ウッドデッキ・バルコニーが設けられています。

外観：

【現地外観写真】 JR片町線「松井山手」駅まで徒歩10分。軽量鉄骨造2階建の「4LDK」です。第一種低層住居専用地域内に位置しています。

リビング：

【LD】 LDKは、約14.7帖の広さ。リビングスルー階段採用で、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

リビング：

【LD】 LDKは、南・東・北側の3面採光です。南側にウッドデッキがあり、掃き出し窓より出入りいただけます。

キッチン：

【キッチン】 クローズドキッチンが採用されています。カップボードが備わっており、家電置き場などとして利用可能です。

洗面：

【洗面室】 北側の窓より採光と自然換気が可能です。1面鏡＋照明付きの洗面化粧台が設置されています。

バス：

【浴室】 追い焚き機能＋浴室暖房乾燥機搭載です。収納ラック有。浴槽にアームレスト、壁面に手すりが設けられています。

トイレ：

【1階トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付き。背面に棚があり、トイレットペーパーなどのストックが可能です。

【和室】 広さ約6.0帖＋南・西側の2面採光。1階ホールより出入り可能な独立した居室で、客間など用途に合わせてご利用いただけます。

玄関：

【玄関】 南向きに設けられた玄関です。天井高のシューズボックスが備わっており、靴・雨具などを収納していただけます。

玄関：

【玄関】 ドアはダブルロック仕様で、防犯面に配慮されています。スリット窓が設けられており、採光が可能です。

庭：

【庭】 樹木が植えられた庭の様子です。パーゴラ付きのウッドデッキ有。南側に配置されており、LDKに面しています。

外観：

【現地外観写真】 コンビニ・ドラッグストア・銀行・病院などの生活施設が、徒歩10分圏内の住環境です。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真】 前面道路は西側、幅員約6.0mの公道です。間口約18.3mで接道しています。

外観：

【現地外観写真】 駐車2台可能、内1台分は堀込車庫です。

リビング：LD

【京田辺市山手東一丁目】 和室1部屋を含む「4LDK」の住まいです。LDKは、約14.7帖＋3面採光。南側に、ウッドデッキが設けられています。

• 画像一覧

京都南営業所

井上　颯太

Ｓｏｔａ　Ｉｎｏｕｅ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  京田辺市山手東一丁目

• 価格

  5,280万円

• 所在地

  京都府京田辺市山手東１丁目

• 交通

  JR学研都市線「松井山手」駅 徒歩10分(約800m)

• 建物面積

  142.78m²（約43.19坪）（公簿）

• 土地面積

  242.4m²（約73.32坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成8年6月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 6.00m 公道 間口18.3m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ガスコンロ付 、グリル 、独立キッチン 、システムキッチン 、追焚機能 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、LDK12畳以上 、和室 、シューズボックス 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー 、ウッドデッキ 、庭 、南庭 、一部フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(内1台分は車庫/車種制限有)

• 小学校

  京田辺市立松井ケ丘小学校(約670m)

• 中学校

  京田辺市立大住中学校(約1800m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：【附属建物の表示】
  種類：車庫、構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：20.15㎡、築年月：平成8年6月築

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/04
• 情報更新日：2026/07/21
• 次回更新予定日：2026/08/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。