岩倉幡枝町

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●建物価格1700万円/土地価格8180万円
●メーターモジュール設計です。
●北東角地に立地する、木造2階建の「4LDK」。
●LDKは、広さ約25.0帖＋3面採光！
●リビング階段とアイランドキッチン採用。
●南側に、テラス・バルコニーが設けられています。
●シャッター車庫3台分付きです。

外観：

【現地外観写真】 京都市烏丸線「国際会館」駅まで徒歩15分(約1200m)！北東角地に立地する、木造2階建の「4LDK」です。

リビング：

【LDK】 広さ約25.0帖！リビング階段が採用されており、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

リビング：

【LDK】 南側を含む3面採光！隣接する和室と一体利用が可能です。LD部分に、2面の床暖房が設置されています。

キッチン：

【キッチン】 アイランドキッチンが採用されています。ビルトインタイプのIHクッキングヒーター・食器洗乾燥機搭載です。

洗面：

【洗面所】 シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台有。ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納可能です。

バス：

【浴室】 浴室暖房乾燥機搭載。カウンターと、2段の収納ラック有。壁面に、アクセントパネルが施されています。

トイレ：

【1階トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付きです。タオルハンガー有。背面に、スリット窓が設けられています。

トイレ：

【2階トイレ】 壁面に、温水洗浄便座のリモコン有。背面上部に棚があり、トイレットペーパーなどを収納していただけます。

【和室】 広さ約3.7帖。半畳畳が採用されています。物入付きで、寝具・座布団・衣類などを収納可能です。

【洋室①】 約9.0帖の広さです。南・西側の2面計4ヶ所に窓有。WIC・棚などの収納スペースが設けられています。

収納：

【WIC】 約3.5帖。衣類に加え、スーツケース・季節家電などを収納可能です。枕棚＋ハンガーパイプが備わっています。

【洋室②】 約5.6帖の広さ。2階ホールより出入り可能な独立した居室で、寝室など用途に合わせてご利用いただけます。

【洋室③】 広さ約5.6帖＋2面採光。エアコン付きです。南側の窓より、バルコニーへ出入りいただけます。

玄関：

【玄関】 ローサイドライトより採光が可能です。SICが設けられています。

収納：

【SIC】 可動棚付きで、靴に合わせて高さ調整が可能です。

バルコニー：

【バルコニー】 南側に設けられており、洋室①③に面しています。水栓付きです。

その他現地：

【テラス】 LDK南側に設けられています。

駐車場：

【車庫】 駐車3台可能。シャッター付きで、防犯面に配慮されています。

その他現地：

【京都市左京区岩倉幡枝町】 南側に、テラス・バルコニー有！2階建、積水ハウスの住まいです。コンビニが、徒歩5分の距離に位置しています。

• 画像一覧

京都第一営業所

山岸　瑠那

Ｒｕｎａ　Ｙａｍａｇｉｓｈｉ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岩倉幡枝町

• 価格

  9,880万円

• 所在地

  京都府京都市左京区岩倉幡枝町

• 交通

  叡山電鉄「木野」駅 徒歩4分(約300m)
  地下鉄烏丸線「国際会館」駅 徒歩15分(約1200m)

• 建物面積

  148.1m²（約44.8坪）（公簿）

• 土地面積

  230.22m²（約69.64坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年1月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  東 13.90m 公道 間口16.3m （接道との段差あり ）
  北 9.00m 公道 間口11.1m （接道位置指定あり 接道との段差あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、グリル 、アイランドキッチン 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、エアコン 、床暖房 、LDK20畳以上 、和室 、ウォークインクローゼット 、シューズインクローク 、リビング階段 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー 、テラス 、庭 、バルコニー・屋上に水栓あり

• 駐車場

  有 3台 　(車庫/車種制限有)

• 小学校

  京都市立岩倉南小学校(約850m)

• 中学校

  京都市立洛北中学校(約1100m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、風致地区、接道と段差有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：【附属建物の表示】符号1　種類：車庫　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建　床面積：38.13㎡　建築時期：平成21年1月
  ※風致地区第5種地域につき、建ぺい率が60%から40%に制限されます。
  ※隅切り部分が約2.3m接道しています。
  ※がけ条例に該当します
  対象不動産は、がけ上に存します。建築物を再建築する場合においては、建築物のがけ崩れ等による被害を未然に防止するため、建築物をがけから一定距離離すなど、その安全性を確保するよう定められています。
  ※第二種中高層住居専用地域で日影規制適用区域内のため、北側斜線制限は受けません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/26
• 情報更新日：2026/09/12
• 次回更新予定日：2026/09/26

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。