大津市池の里

セールスポイント

全居室6帖以上◆LDK約20.0帖◆2面バルコニー付き

住まいのプロがご紹介！『大津市池の里』の知っておきたい魅力！

●JR東海道本線「膳所」駅まで徒歩18分です。
●敷地面積約51.48坪！木造2階建の住まい。
●全居室2面以上採光！和室1部屋＋洋室3部屋の「4LDK」。
●LDKは、南西側を含む3面採光です。
●壁付けタイプのキッチン採用。
●各水廻りは1階に配置されています。
●各居室は振り分けタイプ。
●和室・各洋室・各階ホールに、収納スペース有。
●南東・北東側の2面バルコニー付きです。
●カースペースは2台分。
●前面道路は、幅員約6.0m。
●第一種低層住居専用地域内に位置しています。
●現況空家につき、ぜひ内覧にお越しください。

滋賀営業所

勝冶　悠太

全居室2面以上採光！2階建「4LDK」の住まいです。和室・各洋室・各階ホールに、収納スペースが備わっています。カースペース2台分付き。第一種低層住居専用地域内です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  大津市池の里

• 価格

  2,280万円

• 所在地

  滋賀県大津市池の里

• 交通

  JR東海道線「膳所」駅 徒歩18分(約1400m)

• 建物面積

  118.26m²（約35.77坪）（公簿）

• 土地面積

  170.2m²（約51.48坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成16年6月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 6.00m 公道

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  浴室に窓 、洗面所独立 、LDK20畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、クローゼット 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、2面バルコニー 、出窓 、一部フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  大津市立平野小学校(約1830m)

• 中学校

  大津市立打出中学校(約1040m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、高度地区、風致地区、日影制限有、壁面後退有、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：■南東側は、通路に面しています(建築基準法上の道路ではありません)。
  ■対象不動産は、大津市建築基準条例第２条（崖に近接する建築物）に該当します。居室を有する建築物が高さ２ｍを超える崖（地表面が水平面に対し３０度を超える角度をなす土地で、硬岩盤以外のものをいう。）に近接する場合には、崖の上にあっては崖の下端から、崖の下にあっては崖の上端から、当該建築物との間に当該崖の高さの２倍以上の水平距離を保たなければなりません。
  ■対象不動産は風致地区内のため、建ぺい率が40％に制限されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/24
• 情報更新日：2026/09/10
• 次回更新予定日：2026/09/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。