嵯峨天龍寺広道町

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●建物価格3568万円/土地価格4212万円
●メーターモジュール設計です。
●太陽光発電システム搭載、軽量鉄骨造2階建。
●南側に、庭＋バルコニー有。
●LDKは約19.0帖！LD部分は、2面の床暖房付きです。
●アイランドキッチン採用。
●WIC・土間収納有。
●カースペースは4台分です。

外観：

【現地外観写真】 太陽光発電システム搭載！2階建「4LDK」の住まいです。カースペースが4台分設けられています。

リビング：

【LDK/約19.0帖】 南・東・西側の3面採光。物入付きです。LD部分に、2面の床暖房が搭載されています。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

リビング：

【LDK/約19.0帖】 洋室(約4.5帖)が隣接しており、一体利用が可能です。コーブ照明が施されています。

庭：

【南庭】 LDKに面しており、掃き出し窓より出入り可能です。横スリットタイプのフェンスが設置されています。

キッチン：

【キッチン】 アイランドタイプ。IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機搭載です。背面に、カップボードが備わっています。

洗面：

【1階洗面化粧台】 1階ホールに設置されており、帰宅後すぐの手洗いが可能です。ボウルは一体成型されています。

洗面：

【洗面所】 東側に窓有。洗面所⇔WIC⇔洋室(約7.4帖)⇔2階ホールで行き来可能な、回遊性のある設計です。

洗面：

【2階洗面化粧台】 フロートタイプです。下部に、体重計・ゴミ箱などを置いていただけます。

バス：

【浴室】 アクセントパネルが施されています。浴室暖房乾燥機搭載。浴槽は、ヘッドレストと手すり付きです。

トイレ：

【1階トイレ】 温水洗浄便座仕様。手洗い器付きです。2連式のトイレットペーパーホルダーが採用されています。

トイレ：

【2階トイレ】 窓があり、採光と自然換気が可能です。

【洋室/約7.4帖】 2階に配置された居室です。南側はバルコニーに面しており、掃き出し窓より出入りいただけます。

【洋室/約4.8帖】 2面採光。クローゼットが備わっています。寝室・子ども部屋など、用途に合わせて利用可能です。

その他内観：

【1階ホール】 階段は、昇り降りをサポートする手すり付きです。折れ戸タイプの物入が設置されています。

玄関：

【玄関】 土間収納が備わっています。シューズボックスはL字型。カウンター部分は、飾り棚などとして利用可能です。

その他現地：

【玄関アプローチ】 サイクルポートが設置されています。JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅まで徒歩4分(約260m)です。

その他現地：

【現地写真】 前面道路から撮影した、間口の様子です。

その他：

【前面道路】 小学校まで徒歩12分、中学校まで徒歩9分。スーパーが、徒歩5分の距離に位置しています。

その他設備：IHクッキングヒーター

【IHクッキングヒーター】 横並び3連タイプで、料理の同時進行が可能です。

リビング：

【京都市右京区嵯峨天龍寺広道町】 2019年1月築。LDKは、約19.0帖＋南側を含む3面採光です。アイランドキッチンが採用されています。

• 画像一覧

京都第一営業所

大久保　皇

Ｋｏ　Ｏｋｕｂｏ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  嵯峨天龍寺広道町

• 価格

  7,780万円

• 所在地

  京都府京都市右京区嵯峨天龍寺広道町

• 交通

  JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅 徒歩4分(約260m)

• 建物面積

  115.83m²（約35.03坪）（公簿）

• 土地面積

  226.51m²（約68.51坪）（公簿）
  私道負担あり：0.84m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成31年1月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.00m 私道 間口2.0m （接道位置指定あり ）

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  太陽光発電システム 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、コンロ三口 、システムキッチン 、アイランドキッチン 、モニタ付インターホン 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、床暖房 、LDK18畳以上 、ウォークインクローゼット 、クローゼット 、シューズボックス 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、南面バルコニー 、庭 、南庭

• 駐車場

  有 4台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  京都市立嵯峨小学校(約900m)

• 中学校

  京都市立嵯峨中学校(約700m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：■前面道路幅員により、容積率が200％から160％に制限されます。■第一種中高層住居専用地域で日影規制適用区域内のため、北側斜線制限を受けません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/04
• 情報更新日：2026/09/20
• 次回更新予定日：2026/10/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。