長田区重池町２丁目

セールスポイント

＼　三方道路に面す　／

◎駐車場として使用中
　現行賃料収入月額248,000円（令和8年9月現在）

外観：

外観：

前面道路含む外観：

南西側

• 画像一覧

神戸第二営業所

廣澤　和弥

Ｋａｚｕｙａ　Ｈｉｒｏｓａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  長田区重池町２丁目

• 価格

  6,800万円

• 想定利回り

  7.32%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,980,000円
  現行賃料（月額）：２４８，０００円
  現行利回り：4.37%
  現行賃料（年間）：2,976,000円
  賃貸状況：

• 物件用途

  駐車場

• 所在地

  兵庫県神戸市長田区重池町２丁目

• 交通

  神戸電鉄有馬線「長田」駅 徒歩9分(約660m)

• 土地面積

  1,385.88m²（約419.22坪）
  私道負担あり：126.40m² （1.00/1.00）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  180%

• 接道状況

  北西 2.70m 私道 間口15.3m
  南西 4.50m 公道 間口77.8m
  南東 4.10m 私道 間口19.9m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  神戸市立室内小学校(約790m)

• 中学校

  神戸市立丸山中学校(約580m)

• 備考

  セットバック（面積約21.4m²）を要す
  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※地目は宅地ですが現況は駐車場（アスファルト舗装）です。
  ※容積率：前面道路幅員による容積率制限のため、200％から180％へ制限を受けます。
  ※建ぺい率：角地緩和のため、10％緩和され70％になります。
  ※土地面積に傾斜地部分を含みます。（面積不詳）
  ※がけ条例に指定されております。高さが２ｍをこえるがけに近接する建築物は、がけの上のものにあっては、がけの下端から、がけの下のものにあっては、がけの上端からそのがけの高さの２倍以上の水平距離を保たなければなりません。

• 物件用途

  駐車場

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/30
• 情報更新日：2026/10/16
• 次回更新予定日：2026/10/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。