滋賀県大津市膳所1丁目
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- 京阪石山坂本線「中ノ庄」駅 徒歩4分(約280m)
- JR東海道線「膳所」駅 徒歩17分(約1300m)
- 価格
-
3億2,000万円
(想定利回り4.24%)
ローンシミュレーション
- 建物面積
- 584.53㎡
- 土地面積
- 462.13㎡
- 階建て
- 3階建て
セールスポイント
積水ハウスの鉄骨造3階建アパート◆2沿線2駅利用可能!
住まいのプロがご紹介!『シャーメゾン膳所本町』の知っておきたい魅力!
●交通アクセス
・京阪石坂線「中ノ庄」駅まで徒歩4分
・JR東海道本線「膳所」駅まで徒歩17分
●2023年5月築、1LDK×12戸のアパートです。
●第一種住居地域内に位置しています。
●周辺環境
・大津市立膳所小学校:徒歩3分(約190m)
・フレンドマート膳所店:徒歩9分(約650m)
・ファミリーマート大津御殿浜店:徒歩12分(約950m)
・ジップドラッグ膳所店:徒歩8分(約600m)
・滋賀銀行膳所支店:徒歩4分(約300m)
・大津膳所本町郵便局:徒歩7分(約500m)
外観:
【シャーメゾン膳所本町】
京阪石坂線「中ノ庄」駅まで徒歩4分、JR東海道本線「膳所」駅まで徒歩17分の立地です。
前面道路含む外観:
【前面道路含む現地写真】
前面道路は西側、幅員約4.0m。間口約11.8mで接道しています。第一種住居地域内です。
外観:
【現地外観写真】
2023年5月築!1LDK×12戸、積水ハウスの鉄骨造3階建アパートです。
外観:
【現地外観写真】
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外観:
【シャーメゾン膳所本町】
京阪石坂線「中ノ庄」駅まで徒歩4分、JR東海道本線「膳所」駅まで徒歩17分の立地です。
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前面道路含む外観:
【前面道路含む現地写真】
前面道路は西側、幅員約4.0m。間口約11.8mで接道しています。第一種住居地域内です。
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外観:
【現地外観写真】
2023年5月築!1LDK×12戸、積水ハウスの鉄骨造3階建アパートです。
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外観:
【現地外観写真】
滋賀営業所
白石 祐一
Yuichi Shiraishi
2023年5月築のアパートです。小学校まで徒歩3分。スーパー・ドラッグストア・郵便局などの生活施設が、徒歩10分圏内に位置しています。詳細はお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
- 通学区情報
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小学校
大津市立膳所小学校(約190m)
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中学校
大津市立粟津中学校(約1400m)
- 周辺情報
-
不動産用語集
物件概要
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物件名
シャーメゾン膳所本町
-
価格
3億2,000万円
-
想定利回り
4.24%
-
投資用情報
満室時想定賃料(年間):13,590,000円
現行利回り:3.89%
現行賃料(年間):12,450,000円
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賃貸状況
一部賃貸中
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物件用途
-
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所在地
滋賀県大津市膳所1丁目
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交通
京阪石山坂本線「中ノ庄」駅
徒歩4分(約280m)
JR東海道線「膳所」駅
徒歩17分(約1300m)
-
建物面積
584.53m²(約176.82坪)
-
土地面積
462.13m²(約139.79坪)(公簿)
私道負担あり:6.77m²
(1.00/1.00)
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構造・階数
鉄骨3階建て
-
完成時期(築年月)
令和5年5月
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間取り
1LDK
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専有面積
45.19m²~49.15m²
-
土地権利
所有権
-
地目
宅地
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都市計画
市街化区域
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国土法届出
不要
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用途地域
第一種住居地域
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建ぺい率
60%
-
容積率
160%
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接道状況
接道状況:一方
西
4.00m
私道
間口11.8m
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現況
賃貸中(一部)
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引渡可能時期
相談
-
引渡条件
現況渡し
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設備・物件の特徴
太陽光発電システム
、公営水道
、本下水
、側溝
、都市ガス
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駐車場
駐車場あり
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小学校
大津市立膳所小学校(約190m)
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中学校
大津市立粟津中学校(約1400m)
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施工会社
積水ハウス株式会社
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分譲会社
-
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設計会社
-
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備考
セットバック(面積約6.77m²)を要す
法令制限:高度地区、景観法、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
注意事項:※収支は2026年6月時点の内容の為、変動します。
※前面道路は公道・私道です。
※容積率:前面道路幅員により200%から160%に制限されます。
※太陽光発電システム有
※2026年度固定資産税等年税額:720,752円
※駐車場3台分(空無、一般管理契約/車種制限有)
※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
尚、当該物件は、サブリース業者(積水ハウスシャーメゾンPM関西株式会社)とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
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取引態様
媒介
- 取引条件有効期限:2026/07/04
- 情報更新日:2026/06/20
- 次回更新予定日:2026/07/04
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
- ※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
- ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料(及び消費税等)が必要となります。
- ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料(及び消費税等)が必要となります。
- ※想定利回り(%)=満室時年間賃料総額(家賃収入×12ヶ月)÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
- ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。