長田区御蔵通６丁目

セールスポイント

★オーナーチェンジ物件！ ★表面利回り8.47％★現在賃貸中！

★2wayアクセス！
・神戸高速鉄道東西線「高速長田」駅徒歩8分
・神戸市営地下鉄西神・山手線「長田」駅徒歩9分

神戸営業所

山口　善規

Ｙｏｓｈｉｎｏｒｉ　Ｙａｍａｇｕｃｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  長田区御蔵通６丁目

• 価格

  1,700万円

• 想定利回り

  8.47%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,440,000円
  現行賃料（月額）：１２０，０００円
  現行利回り：8.47%
  現行賃料（年間）：1,440,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  事務所・オフィス

• 所在地

  兵庫県神戸市長田区御蔵通６丁目

• 交通

  神戸高速鉄道東西線「高速長田」駅 徒歩8分(約600m)
  地下鉄西神山手線「長田」駅 徒歩9分(約650m)

• 建物面積

  76.8m²（約23.23坪）

• 土地面積

  52.38m²（約15.84坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成13年6月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  南東 7.90m 公道 間口4.7m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  トイレ2箇所 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  無

• 小学校

  神戸市立長田南小学校(約300m)

• 中学校

  神戸市立長田中学校(約300m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第ＮＴ１２－１０７８３号
  注意事項：※間取り詳細：1階事務所、2階事務所※建ぺい率について角敷地等指定区域に指定されている為、適用条件を満たすことで＋10％が適用されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/04/09
• 情報更新日：2026/03/26
• 次回更新予定日：2026/04/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。