- 価格
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11億円
（想定利回り4.36%）
ローンシミュレーション
- 建物面積
- 2,215.07㎡
- 土地面積
- 829.12㎡
- 階建て
- 9階建て
この物件は「積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン」です。
- 関連リンク
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この物件は積水ハウスが施工した物件です。
Made by SEKISUIHOUSE
セールスポイント
積水ハウス施工の売マンション◆投資用物件◆駅まで徒歩5分！
住まいのプロがご紹介！『パストラル光町』の知っておきたい魅力！
●近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩5分！
●RC造地上9階建マンションです。
●2LDK×32室を配置しています。
●オートロックシステム採用。
●前面道路は、幅員約12.0mの公道。歩道付きです。
●近隣商業地域内に位置しています。
●当社売主物件です。
●2027年３月大規模修繕予定
外壁塗装、屋上防水、シーリング工事、共用部床工事、電気給湯器16台交換
●買い物施設
・イトーヨーカドーアリオ八尾店：徒歩3分(約180m)
・セブンイレブン八尾光町店：徒歩1分(約70m)
・LINOAS：徒歩2分(約160m)
外観：
【パストラル光町】
積水ハウス施工のRC造地上9階建マンション、投資用物件です。2LDK×32室を配置しています。
外観：
【現地外観写真】
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩5分！「近鉄八尾」駅より「大阪上本町」駅まで、直通でアクセス可能です。
その他：
【アプローチ】
植栽を施しています。コンビニまで徒歩1分、ショッピングセンターまで徒歩2分の立地です。
エントランス：
【エントランス】
2010年7月築のマンション。オートロックシステムを採用しており、防犯面に配慮しています。
前面道路含む外観：
【前面道路含む現地写真】
近隣商業地域内に位置しています。前面道路は、幅員約12.0mの公道。歩道付きです。
外観：
【現地外観写真】
敷地面積は、829.12㎡(約250.80坪)です。
外観：
【現地外観写真】
イトーヨーカドーアリオ八尾店まで徒歩3分(約180m)です。
外観：
【現地外観写真】
小中学校が、ともに徒歩10分の距離に位置しています。
外観：
【現地外観写真】
当社売主物件です。
外観：
【現地外観写真】
南側から撮影した、現地外観写真です。
外観：
【現地外観写真】
前面道路含む外観：
【前面道路含む現地写真】
お問い合わせをお待ちしております！
-
外観：
【パストラル光町】
積水ハウス施工のRC造地上9階建マンション、投資用物件です。2LDK×32室を配置しています。
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外観：
【現地外観写真】
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩5分！「近鉄八尾」駅より「大阪上本町」駅まで、直通でアクセス可能です。
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その他：
【アプローチ】
植栽を施しています。コンビニまで徒歩1分、ショッピングセンターまで徒歩2分の立地です。
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エントランス：
【エントランス】
2010年7月築のマンション。オートロックシステムを採用しており、防犯面に配慮しています。
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前面道路含む外観：
【前面道路含む現地写真】
近隣商業地域内に位置しています。前面道路は、幅員約12.0mの公道。歩道付きです。
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外観：
【現地外観写真】
敷地面積は、829.12㎡(約250.80坪)です。
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外観：
【現地外観写真】
イトーヨーカドーアリオ八尾店まで徒歩3分(約180m)です。
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外観：
【現地外観写真】
小中学校が、ともに徒歩10分の距離に位置しています。
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外観：
【現地外観写真】
当社売主物件です。
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外観：
【現地外観写真】
南側から撮影した、現地外観写真です。
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外観：
【現地外観写真】
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前面道路含む外観：
【前面道路含む現地写真】
お問い合わせをお待ちしております！
大阪南第二営業所
後守 達也
Ｔａｔｓｕｙａ Ｇｏｍｏｒｉ
当社売主物件！オートロック付き、RC造地上9階建マンションです。2LDK×32室を配置しています。コンビニまで徒歩1分、ショッピングセンターまで徒歩2分。近隣商業地域内です。ぜひお問い合わせください。
積水ハウス・施工物件
200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。
- リフォーム情報
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- 2027年03月
- 外壁リフォーム、その他外装（屋上他）
- 2027年03月
- 共用部床工事、電気給湯器16台交換
外壁塗装、屋上防水、シーリング工事
周辺環境
周辺環境：用和小学校(約800m)
1873年に創設された小学校です。八尾市のHPにて、教育目標・めざす子ども像・学校新聞などが掲載されています。
周辺環境：八尾中学校(約750m)
部活動は、陸上競技部・バスケットボール部・吹奏楽部など。八尾市のHPにて、学校での様子などを閲覧可能です。
周辺環境：セブンイレブン八尾光町店(約70m)
宅配便の店舗留置サービス対応店です。ATM・マルチコピー機が設置されています。営業時間：6:00～24:00。
周辺環境：マツモトキヨシ八尾店(約350m)
取り扱い商品は、医薬品・日用品・食品など。処方せん受付が行われています。店舗・調剤営業時間：全日9:00～22:00。
周辺環境：LINOAS(約160m)
衣料品店・100円ショップ・カフェなどの店舗有。屋上に、フットサル場が設けられています。営業時間：店舗により異なる。
周辺環境：アリオ八尾(約180m)
雑貨店・書店・家電量販店・レストラン・映画館などが入ったショッピングセンターです。営業時間：店舗により異なる。
周辺環境：桜ヶ丘クリニックビル(約150m)
内科・歯科・皮膚科・眼科のクリニックが入っています。前面道路は、歩道付きです。診療時間：クリニックにより異なる。
周辺環境：光町公園(約80m)
すべり台・複合遊具・砂場・広場などが設けられた公園です。テーブルとベンチがあり、樹木が植えられています。
周辺環境：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅(約400m)
大阪上本町方面、河内国分・名張方面へアクセス可能です。エスカレーター・エレベーターが設置されています。
- 通学区情報
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- 周辺情報
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コンビニ
セブンイレブン八尾光町店(約70m/徒歩1分)
宅配便の店舗留置サービス対応店です。ATM・マルチコピー機が設置されています。営業時間：6:00～24:00。
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ドラッグストア
マツモトキヨシ八尾店(約350m/徒歩5分)
取り扱い商品は、医薬品・日用品・食品など。処方せん受付が行われています。店舗・調剤営業時間：全日9:00～22:00。
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ショッピング施設
LINOAS(約160m/徒歩2分)
衣料品店・100円ショップ・カフェなどの店舗有。屋上に、フットサル場が設けられています。営業時間：店舗により異なる。
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ショッピング施設
アリオ八尾(約180m/徒歩3分)
雑貨店・書店・家電量販店・レストラン・映画館などが入ったショッピングセンターです。営業時間：店舗により異なる。
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病院
桜ヶ丘クリニックビル(約150m/徒歩2分)
内科・歯科・皮膚科・眼科のクリニックが入っています。前面道路は、歩道付きです。診療時間：クリニックにより異なる。
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公園
光町公園(約80m/徒歩1分)
すべり台・複合遊具・砂場・広場などが設けられた公園です。テーブルとベンチがあり、樹木が植えられています。
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駅
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅(約400m/徒歩5分)
大阪上本町方面、河内国分・名張方面へアクセス可能です。エスカレーター・エレベーターが設置されています。
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スーパー
イトーヨーカドーアリオ八尾店(約180m/徒歩3分)
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幼稚園保育園
認定こども園ふじ保育園分園りぼん(約160m/徒歩2分)
不動産用語集
物件概要
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物件名
パストラル光町
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価格
11億円
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想定利回り
4.36%
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投資用情報
満室時想定賃料(年間)：48,064,800円
現行賃料（月額）：月額合計：３，７３５，４００円＋消費税５１，１６０円 内訳（住居家賃：月額２，９６４，６００円、共益費：月額２５９，２００円、テナント①：月額３３６，６００円＋消費税３３，６６０円、テナント②：募集中、駐車場：月額１７３，０００円＋消費税１７，３００円、バイク置場：月額２，０００円＋消費税２００円）
現行利回り：4.07%
現行賃料（年間）：44,824,800円
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賃貸状況
一部賃貸中（住居３２／３２（満室）、駐車場１１／１１（満車）、バイク置場１／１（満車）、テナント１／２（１室空き））
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物件用途
マンション
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所在地
大阪府八尾市光町２丁目
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交通
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅
徒歩5分(約400m)
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建物面積
2,215.07m²（約670.05坪）
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土地面積
829.12m²（約250.8坪）（公簿）
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構造・階数
RC9階建て
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完成時期（築年月）
平成22年7月
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間取り
2LDK×32室
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専有面積
57.06m²～60.52m²
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土地権利
所有権
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地目
宅地
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都市計画
市街化区域
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国土法届出
不要
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用途地域
近隣商業地域
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建ぺい率
80%
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容積率
300%
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接道状況
北
12.00m
公道
間口30.1m
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現況
賃貸中(一部)
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引渡可能時期
2027年3月下旬
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引渡条件
現況渡し
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設備・物件の特徴
オートロック
、エレベーター
、本下水
、公営水道
、都市ガス
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駐車場
駐車場あり
(車種制限有)
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小学校
用和小学校(約800m)
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中学校
八尾中学校(約750m)
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施工会社
積水ハウス株式会社
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分譲会社
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設計会社
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備考
建築確認番号：第ＫＫＫ０００９０６１８号
法令制限：文化財保護法、景観法、航空法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
注意事項：※上記住居家賃・共益費は借上げ後の家賃となります。
※テナント・駐車場・バイク置場は委託管理となり、管理手数料6.6％（税込）が必要です。（満室時月額 51,586円、年額619,032円が必要）
※建物維持管理費が月額215,270円（税込）、年額2,583,240円（税込）必要です。
※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
※借上条件付き
※大規模修繕後の引き渡し
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取引態様
売主
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メンテナンス履歴・リフォーム情報
- 2027年03月
- 外壁リフォーム、その他外装（屋上他）
- 2027年03月
- 共用部床工事、電気給湯器16台交換
外壁塗装、屋上防水、シーリング工事
- 取引条件有効期限：2026/08/14
- 情報更新日：2026/07/31
- 次回更新予定日：2026/08/14
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
- ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
- ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
- ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
- ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。
