フオルムあやめ池

セールスポイント

駅まで徒歩5分◆北東角地◆地上5階建◆オーナーチェンジ物件

住まいのプロがご紹介！『フオルムあやめ池』の知っておきたい魅力！

●近鉄奈良線「菖蒲池」駅まで徒歩5分！
●総戸数12戸、RC造マンションです。
●間取りタイプ
　2LDK×1、2LDK＋S(納戸)×3、3LDK×6、3LDK＋S(納戸)×1、4LDK×1
●公営水道・本下水・都市ガスをご使用いただけます。
●エレベーターが設置されています。
●第一種住居地域内に位置しています。
●前面道路
・北側：幅員約6.0m、間口約17.0m
・東側：幅員約4.2m、間口約29.9m
●オーナーチェンジ物件です。詳細はお気軽にお問い合わせください。

外観：

【現地外観写真】 近鉄奈良線「菖蒲池」駅まで徒歩5分！RC造地上5階建マンション。総戸数は12戸です。

外観：

【現地外観写真】 間取りタイプは、2LDK×1室、2LDK＋S(納戸)×3室、3LDK×6室、3LDK＋S(納戸)×1室、4LDK×1室です。

外観：

【現地外観写真】 北・東側の2方道路に面する角地。道路幅員は、北側約6.0m、東側約4.2mです。

外観：

【現地外観写真】 公営水道・本下水・都市ガスをご使用いただけます。

外観：

【現地外観写真】 オーナーチェンジ物件です。敷地内に、マンション専用のゴミ置き場が設けられています。

外観：

【現地外観写真】 駐車場が4台分設けられています(全て賃貸中)。

外観：

【現地外観写真】 エレベーター付きのマンションです。

外観：

【現地外観写真】 お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。

• 画像一覧

奈良営業所

犬伏　遼

Ｒｙｏ　Ｉｎｕｂｕｓｅ

総戸数12戸、RC造マンションです。オーナーチェンジ物件です。第一種住居地域内に位置しています。お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  フオルムあやめ池

• 価格

  1億4,800万円

• 想定利回り

  8.01%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：11,868,000円
  現行賃料（月額）：９１５，０００円（駐車場収入含む）
  現行利回り：7.41%
  現行賃料（年間）：10,980,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  奈良県奈良市あやめ池南２丁目

• 交通

  近鉄難波・奈良線「菖蒲池」駅 徒歩5分(約350m)

• 建物面積

  1,069.87m²（約323.63坪）

• 土地面積

  610.83m²（約184.77坪）
  私道負担あり：12.24m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  RC5階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年11月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×１　他１１戸

• 専有面積

  64.11m²～91.9m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北 6.00m 私道 間口17.0m
  東 4.20m 私道 間口29.9m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  エレベーター 、本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり 　(車種制限有) ※全て賃貸中

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｓ６２確認建築奈良市００７８２９号
  法令制限：高度地区、風致地区、景観法、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：■角敷地のため、隅切り部分が北東側約5.0m接道しています。
  ■12室区分登記（12室中11室賃貸中）
  ■間取り：2LDK×1、2LDK＋S(納戸)×3、3LDK×6、3LDK＋S(納戸)×1、4LDK×1
  ■公簿取引
  ■現状有姿
  ■利回りとは、一年間の予定賃料収入に対する物件取得対価の割合です。
  ■家賃収入に駐車場代も含まれます。
  ■風致地区により、建ぺい率が６０％から４０％に制限されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。