船橋市前貝塚町　戸建

セールスポイント

【メンテナンス・リフォーム等の履歴】
2019年　7月　排水管洗浄
2013年　4月　１階ＬＤ・１階ホールの床（絨毯）交換
2009年 12月　外壁・屋根塗装工事

【物件のポイント】
●コモン広場（※注）のある積水ハウスの旧分譲地内「コモンシティ船橋」
（※注１）．コモン広場は、戸当たり１５坪程度で、各戸のアプローチ、駐車場等やポケットパークの機能を持たせ、全体をゆったりさせている。各宅地の駐車場は、コモン広場内に計画し、車のないときには子供の遊び場になるように設計。駐車場や玄関アプロ―チを市道ではなく、コモン広場から取るように計画している。植栽計画は高木、生垣、芝生等、四季折々の樹木を多彩に植栽。
（※注２）．各住戸をコモン広場に向けて配置し、採光の確保に配慮。隣棟間の窓の位置を調整している。建築基準法上の接道は、第４３条第１項の但書き（広い空地の扱い）を適用。コモン広場（駐車場も含む）を共有地として持ち、接する宅地の戸数按分の部分共有としている。共有地内の植栽、砂場、ベンチは共有施設で、管理組合を設けず、自治管理による。
●建物は、積水ハウス施工の軽量鉄骨造
●1984年（昭和59年）7月建築、間取り：３ＬＤＫ

外観：

外観：

外観：

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リビング：※ＣＧ合成により撤去予定の家具を消去しています。

その他画像：敷地図

その他画像：南側・公道

その他画像：南側・公道

その他画像：通路内

その他画像：通路内

その他画像：通路内

その他画像：北側・公道

その他画像：北側・公道

その他画像：南側通路入口

その他画像：北側・通路入口

• 画像一覧

東関東営業部　千葉営業所

高村　一樹

Ｋａｚｕｋｉ　Ｔａｋａｍｕｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  船橋市前貝塚町　戸建

• 価格

  3,300万円

• 所在地

  千葉県船橋市前貝塚町

• 交通

  東武野田線「塚田」駅 徒歩8分(約640m)

• 建物面積

  117.33m²（約35.49坪）

• 土地面積

  142.62m²（約43.14坪）（公簿）
  私道負担あり：456.44m² （持分：5,706/45,644）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和59年7月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  1戸

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  -

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 1台 自走式 屋根なし 　専用駐車スペースあり（車種制限あり）

• 小学校

  塚田小学校(約570m)

• 中学校

  行田中学校(約1500m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  積水ハウス株式会社

• 設計会社

  積水ハウス株式会社

• 備考

  建築確認番号：第Ｓ５９認建船橋０００３３９号（昭和59年04月17日）
  注意事項：・対象不動産は、建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則的に建物の新築・増改築はできません。　但し、建築基準法第４３条第２項第2号の規定に基づき、特定行政庁が認可、または、許可したものについては、この限りではありません。
  ・尚、対象不動産においては、建築に際して、現況と同一用途・同規模の建築物に限り、前記の許可が得られるとの見解を得ております。（令和６年１１月２１日　船橋市役所　建築指導課　大場氏に確認）
  ・前貝塚町自治会．自治会費：年額6,000円
  ・共有地（地番：１０１２番３）の植栽等の管理費等．その都度、
  実費を共有者にて按分して支払い。
  ・令和6年度固都税年税額：89,227円(土地・建物・共有地）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/01/01
• 情報更新日：2024/12/18
• 次回更新予定日：2025/01/01

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。