クレヴィスタ戸越公園

セールスポイント

～(株)インヴァランスにてサブリース～
サブリース前の年間賃料収入：１，２００，０００円
表面利回り（満室時想定）：約４．００％

サブリース後の年間賃料収入：１，０８５，３５２円
表面利回り（満室時想定）：約３．６１％
（２０２４年４月１９日現在）


◆徒歩１０分圏内３駅４路線利用可能な立地
◆令和２年８月築
◆スーパー、コンビニ徒歩５分圏内

～設備・仕様～
●宅配ボックス
●バス・トイレ別
●浴室換気乾燥機
●システムキッチン（２口コンロ）
●オートロック
●防犯カメラ
●バイク置場
●駐輪場
●地上デジタル・ＢＳＣＳアンテナ設置

外観：

２０２３年１月撮影

その他画像：

２０２３年１月撮影

その他画像：

２０２３年１月撮影

その他画像：

２０２３年１月撮影

• 画像一覧

東京営業部　東京南営業所

久保　一矩

Ｉｃｈｉｋｉ　Ｋｕｂｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  クレヴィスタ戸越公園

• 価格

  3,000万円

• 想定利回り

  4%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,200,000円
  現行利回り：4%
  現行賃料（年間）：1,200,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都品川区二葉３丁目

• 交通

  JR横須賀線「西大井」駅 徒歩6分(約465m)
  都営浅草線「中延」駅 徒歩8分(約630m)
  東急大井町線「中延」駅 徒歩10分(約780m)

• 専有面積

  20.03m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造6階建て

• 完成時期（築年月）

  令和2年9月

• 所在階

  3階

• 総戸数

  47戸

• 間取り

  １Ｋ

• 向き

  西

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  2.52m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種住居地域

• 管理会社

  株式会社インヴァランス

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/巡回

• 管理費

  7,010円 /月

• 修繕積立金

  1,400円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、駅徒歩10分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、宅配ボックス 、築５年以内 、駐輪場 、バイク置場 、オートロック 、防犯カメラ 、浴室乾燥機 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  無

• 小学校

  品川区立上神明小学校(約330m)

• 中学校

  品川区立冨士見台中学校(約770m)

• 施工会社

  株式会社東映建工

• 分譲会社

  株式会社インヴァランス

• 設計会社

  -

• 備考

  -

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。