ディアレイシャス成増

セールスポイント

～オーナーチェンジ物件～　想定利回り　約４．２７％　

―　オーナーチェンジ物件　―
年間賃料収入： １，０２６，０００円
想定利回り： 約４.２７％
現況：賃貸中(令和６年１０月２５日現在)

外観：

共用設備：

共用設備：

共用設備：

• 画像一覧

東京営業部　本店営業所

遠藤　晴輝

Ｈａｒｕｋｉ　Ｅｎｄｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ディアレイシャス成増

• 価格

  2,400万円

• 想定利回り

  4.27%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,026,000円
  現行利回り：4.27%
  現行賃料（年間）：1,026,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都板橋区赤塚新町２丁目

• 交通

  東京メトロ副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩7分(約550m)
  東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩8分(約600m)
  東武東上線「成増」駅 徒歩10分(約800m)

• 専有面積

  25.62m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造4階建て

• 完成時期（築年月）

  平成28年5月

• 所在階

  3階

• 総戸数

  49戸

• 間取り

  １Ｋ

• 向き

  北西

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  3.82m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域 / 近隣商業地域

• 管理会社

  株式会社レイシャス

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/巡回

• 管理費

  4,800円 /月

• 修繕積立金

  2,400円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、エレベーター 、宅配ボックス 、駐輪場 、防犯カメラ 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  空無

• 小学校

  板橋区立赤塚新町小学校(約450m)

• 中学校

  板橋区立赤塚第三中学校(約1400m)

• 施工会社

  株式会社福子工務店

• 分譲会社

  株式会社レイシャス

• 設計会社

  株式会社福子工務店一級建築士事務所

• 備考

  注意事項：※利回りは、年間想定賃料の当該不動産取得対価に対する割合です。
  年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入に係る諸費用等の必要経費は考慮しておりません。
  なお、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。