ガラ・シティ幡ヶ谷

セールスポイント

【オーナーチェンジ物件】ガラ・シティ幡ヶ谷

■平成１２年１１月築
■オーナーチェンジ物件
■１Ｋ／角部屋
　現在賃貸中です！
■専有面積：壁芯２２．５２㎡
　バルコニー面積：２．８０㎡
■京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩３分
　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩１６分
■教育施設や商業施設が徒歩圏内にあります♪

＜令和７年４月現在＞
◆年間想定賃料収入：１，０６８，０００円／年
◆表面利回り：約４．８９％

※年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入にかかる諸費用等の必要経費は考慮しておりません。また、賃料収入・利回りは将来に渡り保証するものではありません。

《主な設備・仕様》
・ＴＶカメラ付きオートロックシステム　
・宅配ボックス　・エレベーター　
・メールボックス　・室内ゴミ置場
・ノンスリップシート（各階共用廊下）ほか

外観：令和７年４月撮影

外観／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

外観／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

建物内エントランス／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

建物内エントランス／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

宅配ボックス／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

郵便ポスト／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

管理事務所／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

エントランス／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

エントランス／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

駐輪場／令和７年４月撮影

• 画像一覧

町田・相模原営業所

永島　雄太

Ｙｕｔａ　Ｎａｇａｓｈｉｍａ

駅近のオーナーチェンジ物件です。お気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ガラ・シティ幡ヶ谷

• 価格

  2,180万円 （税込）

• 所在地

  東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目

• 交通

  京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩3分(約240m)
  小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分(約1280m)
  東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩16分(約1280m)

• 専有面積

  22.52m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造5階建て

• 完成時期（築年月）

  平成12年11月

• 所在階

  4階

• 総戸数

  27戸

• 間取り

  １Ｋ

• 向き

  北東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  2.8m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 管理会社

  株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  11,300円 /月

• 修繕積立金

  8,475円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、駅徒歩5分以内 、小学校徒歩10分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、駅まで平坦 、エレベーター 、宅配ボックス 、駐輪場 、オートロック 、ＴＶモニタ付インターホン 、公園徒歩5分以内 、モニタ付オートロック 、室内洗濯機置場

• 駐車場

  無

• 小学校

  渋谷区立西原小学校(約650m)

• 中学校

  渋谷区立代々木中学校(約1000m)

• 施工会社

  馬淵建設株式会社　東京支店

• 分譲会社

  株式会社シティウイング

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※設備：都市ガス、ガス給湯器、公営水道、公共下水道、東京電力
  ※エレベーター：有
  ※ペット飼育：不可
  ※バイク置場：無
  ※駐輪場：有（登録料１，０００円）空有
  ※空き状況は令和７年４月１０日現在
  ※設備修復義務免責
  ※賃貸管理会社：株式会社日本財託管理サービス
  契約解除は３ヶ月前までに書面通知が必要です。
  ※修繕積立金：令和７年６月から１．１倍に変更予定です。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2025/05/02
• 情報更新日：2025/04/18
• 次回更新予定日：2025/05/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。