グランドコンシェルジュ氷川台

セールスポイント

令和3年2月築、東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩6分のオーナーチェンジ物件。

～オーナーチェンジ物件～
・満室時想定賃料（年額）：1,263,600円
・現況賃貸中（令和8年9月時点）
・現行賃料（月額）：105,300円
・現行利回り：約3.41％

■令和3年2月築
■30.55㎡・1DK・８階建４階部分
■東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩6分
■西武有楽町線「新桜台」駅徒歩8分
■3路線2駅利用可能

外観：外観

エントランス：エントランス

外観：外観

外観：外観

外観：外観

駐車場：

• 画像一覧

武蔵野営業所

大森　尋

Ｊｉｎ　Ｏｍｏｒｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランドコンシェルジュ氷川台

• 価格

  3,700万円

• 所在地

  東京都練馬区桜台３丁目

• 交通

  東京メトロ有楽町線「氷川台」駅 徒歩6分(約430m)
  東京メトロ副都心線「氷川台」駅 徒歩6分(約430m)
  西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩8分(約630m)

• 専有面積

  30.55m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC8階建て

• 完成時期（築年月）

  令和3年2月

• 所在階

  4階

• 総戸数

  74戸

• 間取り

  １ＤＫ

• 向き

  西

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  3.57m²

• 土地権利

  所有権

• 敷地面積

  952.45m²

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種低層住居専用地域

• 管理会社

  株式会社快適空間

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/巡回

• 管理費

  9,700円 /月

• 修繕積立金

  3,100円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  空無

• 小学校

  練馬区立開進第三小学校(約430m)

• 中学校

  練馬区立開進第三中学校(約290m)

• 施工会社

  株式会社リンク・トラスト

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※写真撮影：令和8年6月
  ※ペット飼育：不可（管理規約による）
  ※インターネット：有（利用料は管理費に含まれております）
  ※宅配ボックス：有
  ※駐車場空無し：18,000円～23,000円/月、駐輪場空有り：使用料無償（許可制）、バイク置場無し（令和8年9月現在）
  ※駐車場・駐輪場等の最新空き状況は担当までお問い合わせください。
  ※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他によりこれと異なることがあります。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/25
• 情報更新日：2026/09/11
• 次回更新予定日：2026/09/25

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。