ロイヤルハイツ東綾瀬公園

セールスポイント

2026年6月末リフォーム完了◇地上4階建の最上階、南東向き「3LDK」◎

住まいのプロがご紹介！『ロイヤルハイツ東綾瀬公園』の知っておきたい魅力！

●交通
・東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅　徒歩7分
●バルコニーに面するLDKは約15.0帖、キッチンは対面仕様。
●各洋室に収納有り、住空間を有効活用できます。
●2026年6月末リフォーム完了
・交換：巾木、下駄箱、キッチン、洗面水栓、風呂水栓・シャワーヘッド、
・新規設置：玄関収納、クローゼット(洋室約4.2帖)、照明、
・貼替：クロス、床(上貼り)
・張替：フロアタイル(洗面・トイレ・玄関)
・そのほか：窓枠塗装
●周辺環境
・ファミリーマート足立東綾瀬公園店　徒歩4分(約270m)
・ワイズマート北綾瀬店　徒歩7分(約560m)

外観：【現地外観写真】 2026年6月末リフォーム完了！東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅まで徒歩7分。

【ロイヤルハイツ東綾瀬公園】 2026年6月末リフォーム完了！東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅まで徒歩7分。通勤・通学やお出かけに便利な立地です。

リビング：【LDK/約15.0帖】 ダイニングセットやソファなどの家具を配置しやすいI字型のリビング・ダイニ

【LDK/約15.0帖】 ダイニングセットやソファなどの家具を配置しやすいI字型のレイアウト。バルコニーから気持ちよい風が通るくつろぎの空間です。

リビング：【LDK/約15.0帖】 ご家族が集うLDKは、南東向きの大きな掃き出し窓から陽光が注ぎ込む明るい

【LDK/約15.0帖】 ご家族が集うLDKは、南東向きの大きな掃き出し窓から陽光が注ぎ込む明るい空間です。バルコニーへ直接出入りが可能です。

リビング：【LDK/約15.0帖】 リフォーム済みのお部屋で気持ち良く新生活を始めることができます！

【LDK/約15.0帖】 リフォーム済みのお部屋で気持ち良く新生活を始めることができます！室内は木目調の床や建具、ダウンライトが備えられた、温かみと落ち着きのある空間です。

【洋室/約4.2帖】 フローリング仕様なので、日々のお手入れもスムーズ。

【洋室/約4.2帖】 フローリング仕様なので、日々のお手入れもスムーズ。心地よい陽光が差し込む部屋です。壁面に収納が設置されています。

【洋室/約6.0帖】 LDKに隣接する洋室は1番広く、主寝室としてもおすすめ◎バルコニーから取り込

【洋室/約6.0帖】 LDKに隣接する洋室は1番広く、主寝室としてもおすすめ◎バルコニーから取り込んだ洗濯物をスムーズに室内の収納に片付けることができます。

【洋室/約5.0帖】 2面採光で明るさと、風通しの良さを感じる洋室です。

【洋室/約5.0帖】 2面採光で明るさと、風通しの良さを感じる洋室です。ローゼットが設置され、衣類やスーツケース、季節家電などをすっきりと収納することができます。

収納：【収納】 奥行きがあり、季節家電やスーツケースなども収納可能。

【収納】 奥行きがあり、季節家電やスーツケースなども収納可能。収納家具を最小限に住空間を有効活用できます。

キッチン：【キッチン】 3口のガスコンロや食器洗乾燥機が搭載されたシステムキッチン。

【キッチン】 3口のガスコンロや食器洗乾燥機が搭載されたシステムキッチン。家事の時短に繋がり、食後の時間をご家族でゆっくりとお過ごしいただけます。上下に収納有り◎

キッチン：【キッチン】 調理中もリビング部分が見渡せる対面仕様のキッチンです。

【キッチン】 調理中もリビング部分が見渡せる対面仕様のキッチンです。カウンター付きで、料理や使い終わった食器などを運ぶのに便利です。

バス：【浴室】 浴室暖房乾燥機が搭載されていますので、天候や時間帯に関係なく洗濯物が乾かせます。

【浴室】 アクセントパネルが映えるスタイリッシュな浴室です。浴室暖房乾燥機が搭載されていますので、天候や時間帯に関係なく洗濯物が気持ちよく乾かせます。

トイレ：【トイレ】 ホワイトを基調とした清潔感の漂う空間です。

【トイレ】 ホワイトを基調とした清潔感の漂う空間です。トイレは温水洗浄便座付きで、1年中快適にご使用いただけます。

洗面：【洗面室】 日々の掃除がしやすい、ボウルとカウンター一体型の洗面化粧台が採用されています。

【洗面室】 日々の掃除がしやすい、ボウルとカウンター一体型の洗面化粧台が採用されています。小さなお子さまの歯磨きや身だしなみチェックに役立つ、ミドルミラー付きです。

玄関：【玄関】 2箇所に収納が備わっており、いつでも玄関周りをすっきり保つことができそうです。

【玄関】 2箇所に収納が備わっており、いつでも玄関周りをすっきり保つことができそうです。棚上にお好きな小物やインテリアを飾ってお楽しみいただけます。

エントランス：【エントランス】 重厚感のあるエントランスです。

【エントランス】 重厚感のあるエントランスです。大成有楽不動産(株)により日勤管理されており、共用部は清掃が行き届き清潔です。

眺望：【住戸からの眺望】 複数の買い物施設や教育施設が徒歩圏内に揃う住環境が魅力◎

【住戸からの眺望】 複数の買い物施設や教育施設が徒歩圏内に揃う住環境が魅力◎現地とあわせて、周辺施設もご案内させていただきます。

共有部分：【駐輪場】 駐輪場が設けられています。駐輪場月額使用料は月額200円。

【駐輪場】 駐輪場が設けられています。駐輪場の使用料は月額200円。※最新の空き状況や利用料金など、詳細はお問合せくださいませ。

共有部分：【ミニバイク置場】 ミニバイク置場使用料は月額400円。

【ミニバイク置場】 ミニバイク置場の使用料は月額400円。※最新の空き状況や利用料金など、詳細はお問合せくださいませ。

その他現地：【前面道路含む現地写真】 周辺は穏やかな住宅街です。子育て世帯にもおすすめのロケーションです。

【前面道路含む現地写真】 周辺は穏やかな住宅街です。子育て世帯にもおすすめのロケーションです。

• 画像一覧

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ロイヤルハイツ東綾瀬公園

• 価格

  4,680万円

• 所在地

  東京都足立区谷中１丁目

• 交通

  東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩7分(約490m)

• 専有面積

  69.8m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和60年12月

• 所在階

  4階

• 総戸数

  58戸

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 向き

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  6.18m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 管理会社

  大成有楽不動産株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  15,900円 /月

• 修繕積立金

  15,670円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  LDK15畳以上 、駐輪場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、ペット相談

• 駐車場

  -

• 小学校

  足立区立東渕江小学校(約1130m)

• 中学校

  足立区立蒲原中学校(約610m)

• 施工会社

  株式会社地崎工業

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  株式会社五十嵐武雄建築設計事務所

• 備考

  建築確認番号：第１７１２号
  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：・ペット飼育可(管理規約による制限有り)
  ・駐車場区画数:総数5(平置式5)
  ・駐車場使用料月額16000円（空き台数０）
  ・入出庫時に電柱による障害物有り
  ・自転車置場使用料(月額一台当り)200円
  ・ミニバイク置場使用料(月額一台当り)400円

• 取引態様

  専任媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年06月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム

  2026年06月

  壁・天井リフォーム、床リフォーム、その他内装（収納新規設置、窓枠塗装ほか）

  洗面室・浴室は水栓交換

• 取引条件有効期限：2026/07/20
• 情報更新日：2026/07/06
• 次回更新予定日：2026/07/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。