千葉市中央区椿森五丁目　ロードサイド土地

セールスポイント

千葉駅徒歩１２分、東千葉駅徒歩２分のロードサイド物件です。

◆国道１２６号（幅員２２ｍ）沿いの立地
◆三方向接道の角敷地
◆有効宅地面積：約４５９．８３㎡／約１３９．０９坪
　（私道負担・セットバック面積除く建築可能面積、概算数値）

外観：

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• 画像一覧

京葉営業所

髙橋　幸太郎

Ｋｏｕｔａｒｏ　Ｔａｋａｈａｓｈｉ

敷地の過半が近隣商業地域のため、様々な用途でご検討いただけます。是非お問合せください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  千葉市中央区椿森五丁目　ロードサイド土地

• 価格

  1億7,800万円

• 所在地

  千葉県千葉市中央区椿森５丁目

• 交通

  JR総武線快速「東千葉」駅 徒歩2分(約130m)
  JR総武線快速「千葉」駅 徒歩12分(約950m)
  千葉都市モノレール「千葉公園」駅 徒歩6分(約440m)

• 土地面積

  481.63m²（約145.69坪）（実測）
  私道負担あり：40.49m² （持分1/1）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  接道状況：三方
  南西 22.00m 公道 間口17.9m
  南東 2.70m 私道 間口32.7m
  北東 3.70m 公道 間口10.8m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  即日

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 小学校

  市立印内小学校(約580m)

• 中学校

  市立椿森中学校(約610m)

• 備考

  セットバック（面積約21.8m²）を要す
  注意事項：◆本物件は私道負担部分が分筆されておらず、記載の私道負担面積約４０．４９㎡は机上算出の概算数値です。概要欄記載の土地面積「４８１．６３ｍ2（約１４５．６９坪）（実測）」には、セットバック面積：２１．８０㎡（概算）を含みます。セットバック面積は机上算出のため、差異が生じる可能性があります。私道負担・セットバック面積の両方を除いた有効宅地面積は約４５９．８３㎡／約１３９．０９坪です。　◆登記簿面積：５２２．１１㎡（私道負担含む）　◆用途地域境は南西側都市計画道路（整備済）の計画端から２５ｍです。２５ｍ以内が近隣商業地域、２５ｍより外が第一種中高層住居専用地域です。建蔽率、容積率は属する面積で加重平均されます。　◆前面道路上に電柱、標識、信号、歩道等があります。車両進入に制限が生じますので現地をご確認ください。南東側道路は車止めがあり車両の通り抜けができません。　◆敷地内に水道の引込管（口径２０mm、メーター口径１３mm）が２本存します。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/12/17
• 情報更新日：2025/12/03
• 次回更新予定日：2025/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。