市川市須和田一丁目　土地

セールスポイント

・建築条件無し
　（お好きなハウスメーカーで建築可能）
・南東側道路
・売主にて、解体更地渡し

外観：

外観：

前面道路含む外観：

• 画像一覧

千葉営業所

毛塚　拓海

Ｔａｋｕｍｉ　Ｋｅｚｕｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  市川市須和田一丁目　土地

• 価格

  3,180万円

• 所在地

  千葉県市川市須和田１丁目

• 交通

  京成本線「市川真間」駅 徒歩15分(約1200m)
  JR総武線快速「市川」駅 徒歩20分(約1580m)

• 土地面積

  117.72m²（約35.61坪）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  50% / 60%

• 容積率

  100% / 200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 3.50m 私道 間口9.7m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  更地渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、その他排水 、本下水 、都市ガス

• 小学校

  菅野小学校(約540m)

• 中学校

  第二中学校(約580m)

• 備考

  セットバック（面積約2.4m²）を要す
  法令制限：高さ最高限度有、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：・前面道路が4ｍ未満の為、容積率は160％となります。
  ・セットバック要す、土地面積にはセットバック面積約2.4㎡を含みます。
  ・第一種低層住居専用地域（A）は隣地斜線制限は適用されません。
  ・対象物件の南東側前面道路は建築基準法４２条２項道路であり、道路中心線から水平距離２ｍの線が道路境界線とみなされます。その結果、道路とみなされる部分（セットバック部分）は建物の敷地として算入することができません。なお、道路中心線は、特定行政庁の指導にもとづき決定されます。
  ・①南東側道路より約10ｍが第一種住居、（Ａ）約10ｍ超が第一種低層住居専用地域（Ｂ）となります。②建蔽率と容積率は、敷地が複数の用途地域にまたがる為、各地域の面積により、加重平均されます。③用途地域が２以上にわたる場合、建物の用途の制限は敷地の過半数を占める地域が適用となります。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/07
• 情報更新日：2026/06/23
• 次回更新予定日：2026/07/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。