三鷹市下連雀二丁目　２号地

セールスポイント

建築条件はございません。お好きな業者でご建築いただけます。

◎近隣商業地域（建ぺい率８０％、容積率２００％）
◎南側　公道　約１６．０ｍ（都市計画道路事業中。令和１２年３月末完了予定）
◎東側　公道　約２．５ｍ～約４．０ｍ
◎確定測量実施済み

□周辺環境
・セブンイレブン三鷹連雀通り店／約７０ｍ（徒歩約１分）
・スーパーあまいけ下連雀店／約１８０ｍ（徒歩約３分）
・多摩信用金庫三鷹下連雀支店／約２００ｍ（徒歩約３分）
・三鷹下連雀郵便局／約３７０ｍ（徒歩約５分）
・医療法人財団紘友会三鷹病院／約５２０ｍ（徒歩約７分）

外観：現地［区画全体］南東側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：現地［区画全体］南西側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：東側前面道路を含む現地［区画全体］北東側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：東側前面道路　南側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：東側前面道路　南側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：南側前面道路［連雀通り］南東側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：前面道路を含む現地［区画全体］南東側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：南側前面道路［連雀通り］西側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：南側前面道路を含む現地［区画全体］南西側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：現地［区画全体］南西側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：南側前面道路を含む現地［区画全体］南側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：南側前面道路を含む現地［区画全体］南側から撮影

２０２５年４月撮影

その他画像：南側前面道路を含む現地［区画全体］南東側から撮影

２０２５年４月撮影

• 画像一覧

武蔵野営業所

細井　大明

Ｈｉｒｏａｋｉ　Ｈｏｓｏｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  三鷹市下連雀二丁目　２号地

• 価格

  4億8,000万円

• 所在地

  東京都三鷹市下連雀２丁目

• 交通

  JR中央線「三鷹」駅 徒歩19分(約1520m)
  JR中央線「三鷹」駅 バス11分「下連雀」停徒歩2分
  JR中央線「吉祥寺」駅 バス16分「下連雀」停徒歩2分

• 土地面積

  544.93m²（約164.84坪）（実測）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  2区画

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南 16.00m 公道 間口18.7m （接道舗装あり ）
  東 2.50m 公道 間口27.6m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  造成渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、角地 、南側道路面す 、建築条件なし 、更地渡し 、前道６ｍ以上

• 小学校

  三鷹市立第四小学校(約440m)

• 中学校

  三鷹市立第一中学校(約1300m)

• 備考

  セットバック（面積約27.27m²）を要す
  注意事項：・第４種特別商業活性化地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
  ・全２区画、販売区画数：１区画。
  ・南側前面道路は、都市計画道路であり、事業中となります。
  （本物件は、都市計画道路との境界は確定しており、分筆完了済みであり、確定測量実施済みです。事業認可上の事業期間は、令和１２年３月末までを予定。）
  ・南側前面道路上にあるガードレールの撤去を希望の場合は、買主様の負担になります。
  ・東側道路のセットバック面積、及び後退ラインについては役所未協議です。協議の結果、面積が増減する可能性があります。
  ・ライフラインの引き込みに関して、口径変更等の工事を行う場合の費用は、買主様の負担となります。
  ・現地写真２０２５年４月撮影

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/05/07
• 情報更新日：2025/04/23
• 次回更新予定日：2025/05/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。