エクセル南中野Ａ・Ｂ棟　売アパート

セールスポイント

積水ハウス施工のシャーメゾン住宅／オーナーチェンジ物件

★オーナーチェンジ物件★
満室稼働中！
駐車場５台中４台賃貸中！
（２０２５年２月時点）

外観：

外観：

その他画像：間取り図（Ａ棟）

その他画像：間取り図（Ｂ棟）

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• 画像一覧

埼玉南営業所

鈴木　拓己

Ｔａｋｕｍｉ　Ｓｕｚｕｋｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エクセル南中野Ａ・Ｂ棟　売アパート

• 価格

  6,200万円 （税込）

• 想定利回り

  7.35%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,560,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（現在満室稼働中！駐車場５台中４台賃貸中！）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  埼玉県さいたま市見沼区大字南中野

• 交通

  東武野田線「大和田」駅 徒歩29分
  JR京浜東北線「大宮」駅 バス18分「庚申塚」停徒歩10分（平常時はバス14分）
  JR高崎線「大宮」駅 バス18分「庚申塚」停徒歩10分（平常時はバス14分）

• 建物面積

  292.2m²（約88.39坪）

• 土地面積

  507.48m²（約153.51坪）（公簿）
  私道負担あり：8.48m²

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成12年1月

• 間取り

  ※備考参照

• 専有面積

  60.96m²～85.14m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 2.73m 公道 間口13.1m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  即日

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、低層住居専用地域

• 駐車場

  有 　５台中４台賃貸中

• 小学校

  さいたま市立大谷小学校(約1200m)

• 中学校

  さいたま市立大宮八幡中学校(約1300m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※総住戸数：５戸
  【Ａ棟】
  構造／軽量鉄骨造ストレート葺２階建て
  建物面積／延：121.92㎡、地上1階：60.96㎡、地上2階：60.96㎡
  築年月／2000年1月30日
  間取り／２ＤＫ+納戸×２戸
  
  【Ｂ棟】
  構造／軽量鉄骨造ストレート葺２階建て
  建物面積／延：170.28㎡、地上1階：85.14㎡、地上2階：85.14㎡
  築年月／2000年1月30日
  間取り／２ＤＫ×３戸
  
  ※オーナーチェンジ物件
  ※前面道路の認定幅員は約２．７３ｍですが、対象不動産はセットバック済みです。セットバック部分は建物の敷地として参入できず建物建築物、門、塀等も建築出来ません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/03/27
• 情報更新日：2025/03/13
• 次回更新予定日：2025/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。