栃木県木材会館　売ビル

セールスポイント

●オーナーチェンジ物件
●満室時想定年間収入：７，８３９，６００円
●満室時想定利回り：約１５．７４％（共益費含む）
●賃貸状況:全部賃貸中（全５フロア賃貸中）
●2018年5月：エレベーター修繕

外観：

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• 画像一覧

宇都宮オフィス

長谷川　智成

Ｔｏｍｏｎａｒｉ　Ｈａｓｅｇａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  栃木県木材会館　売ビル

• 価格

  4,980万円

• 想定利回り

  15.74%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,839,600円
  現行賃料（月額）：６５３，３００円（共益費含む）
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  ビル

• 所在地

  栃木県宇都宮市松原２丁目

• 交通

  東武宇都宮線「東武宇都宮」駅 バス10分「戸祭一丁目」停徒歩2分（平常時はバス8分）

• 建物面積

  951.29m²（約287.76坪）

• 土地面積

  547.96m²（約165.75坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造6階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和43年10月

• 間取り

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  西 17.30m 公道 間口23.2m （接道舗装あり ）
  南 2.80m 公道 間口32.5m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、駐車5台以上 、コンビニ徒歩5分以内 、角地 、現在満室

• 駐車場

  有 　５台

• 小学校

  宇都宮市立戸祭小学校(約460m)

• 中学校

  宇都宮市立星が丘中学校(約590m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約21.47m²）を要す
  注意事項：※設備：ガス／都市ガス、飲用水／公営水道、汚水・雑排水／公共下水
  ※契約不適合責任免責
  ※角地につき建ぺい率が60％から70％に緩和されます
  ※土地の一部に都市計画道路あり。都市計画道路（計画決定）　宇都宮栃木線、番号：３．４．１、幅員：20.0ｍ
  ※６階は機械室と階段です。
  ※エレベーター、消防設備の維持管理・点検が必要です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/08/31
• 情報更新日：2025/08/17
• 次回更新予定日：2025/08/31

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。