千葉市中央区末広一丁目アパート（ラヴィエール・ソフィエル）

セールスポイント

◆積水ハウス施工「シャーメゾン」2棟一括売買
◆総延床面積1,132.36㎡ （A棟375.38㎡・B棟756.98㎡）
※物件概要記載の建物面積はA棟の面積です
【A棟】 鉄骨造陸屋根3階建 延床面積375.38㎡ 2LDK×4戸、2LDK＋作業室×1戸
【B棟】 鉄骨造陸屋根3階建 延床面積756.98㎡ 1LDK×6戸、2LDK×4戸、3LDK×2戸
◆平成26年7月築
◆積水ハウスシャーメゾンPM東京㈱にて一括借上中（継続可能）
◆別途、太陽光発電収入・自販機収入あり
※令和8年7月13日現在16戸入居中 　
※A棟101号室は売主居住中

外観：

外観：A棟

外観：B棟

前面道路含む外観：

その他：区画図

• 画像一覧

千葉営業所

橋本　大河

Ｔａｉｇａ　Ｈａｓｈｉｍｏｔｏ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  千葉市中央区末広一丁目アパート（ラヴィエール・ソフィエル）

• 価格

  3億8,880万円

• 想定利回り

  5.62%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：21,886,800円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（満室時における１年間の予定賃料収入で、共益費・駐車場も含まれています。想定利回りは　満室時想定賃料の当該物件の取得単価に対する割合です。想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社が満室時想定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。）

• 物件用途

  -

• 所在地

  千葉県千葉市中央区末広１丁目

• 交通

  JR外房線「本千葉」駅 徒歩7分(約550m)

• 建物面積

  375.38m²（約113.55坪）

• 土地面積

  786.93m²（約238.04坪）（実測）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年7月

• 間取り

  セールスポイント参照ください。

• 専有面積

  49.55m²～125.96m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南東 4.20m 公道 間口27.0m
  北東 4.42m 公道 間口21.9m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、その他排水 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり 11,000円～ 13,200円/月

• 小学校

  寒川小学校(約520m)

• 中学校

  末広中学校(約420m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：・設備の修補責任免責　　
  ・当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。また、Ａ棟101号室については、売主居住中の為、賃貸居室ではございません。積水ハウスシャーメゾンPM東京㈱での一括借上も行っておりません。※利回り、総年収はA棟101号室を除いたものとなります。
  ・上記総収入は一括借上による賃料ではなく、各入居者との賃貸借契約に基づく賃料を基に記載しております。
  ・上記土地面積は現況測量による分筆予定面積であり、今後実施予定の確定測量、分筆登記の結果によって面積が変動する可能性があります。
  ・地番４番には千葉県水道局所有の水道本管が埋没されており、売主と千葉県水道局との間で土地賃貸借契約が締結されています。
  ・南部土地区画整理事業(未施工）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/13
• 情報更新日：2026/07/30
• 次回更新予定日：2026/08/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。