【ティーツーレジデンス】越谷市東越谷一棟売マンション

セールスポイント

◆積水ハウス株式会社施工
◆令和３年築
◆12室中／１0室賃貸中
　［駐車場］６台中／5台賃貸中（2026年7月現在）

※第一種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線の規制を受けません

外観：

前面道路含む外観：

前面道路含む外観：

• 画像一覧

埼玉東営業所

甲田　主馬

Ｋａｚｕｍａ　Ｋｏｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  【ティーツーレジデンス】越谷市東越谷一棟売マンション

• 価格

  3億9,800万円

• 想定利回り

  4.22%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：16,832,400円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（１２室中１０室賃貸中［駐車場］６台中５台賃貸中　２０２６年７月現在）

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  埼玉県越谷市東越谷１丁目

• 交通

  東武伊勢崎・大師線「越谷」駅 徒歩14分(約1120m)

• 建物面積

  680.78m²（約205.93坪）

• 土地面積

  580.00m²（約175.45坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和3年8月

• 間取り

  ※備考欄参照

• 専有面積

  47.25m²～66m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 5.90m 公道 間口19.3m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、その他排水 、都市ガス

• 駐車場

  有 6台 7,700円～ 8,800円/月

• 小学校

  越谷市立東越谷小学校(約960m)

• 中学校

  越谷市立中央中学校(約760m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：外壁後退無,元荒川沿川特定地区,宅地造成及び特定盛土規制法,特定都市河川水害対策法
  ※総戸数：12戸（2ＬＤＫ×５戸,1ＬＤＫ×7戸）
  ※最小面積：47.25㎡～最大面積：66.0㎡
  ※積水ハウスシャーメゾンＰＭ株式会社の一括借上げ（借上げ継続条件は要相談）
  ※建物設備について契約不適合責任免責
  【主要設備】都市ガス／公営水道／公共下水道※敷地内引込有り
  利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  １年間予定賃料収入総額16,832,400円　利回り 4.22％
  １年間マスターリース契約に基づく賃料収入12,914,868円

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/13
• 情報更新日：2026/07/30
• 次回更新予定日：2026/08/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。