船橋市西船橋一丁目　売りアパート

セールスポイント

◆積水ハウス㈱施工の軽量鉄骨造
◆１ＬＤＫ×１戸、１ＤＫ×１戸
◆「西船橋」駅徒歩約１０分

外観：

外観：

その他：区画図

• 画像一覧

千葉営業所

早川　翔吾

Ｓｈｏｇｏ　Ｈａｙａｋａｗａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  船橋市西船橋一丁目　売りアパート

• 価格

  3,490万円

• 想定利回り

  6.38%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,229,600円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（満室時における１年間の予定賃料収入で、共益費・駐車場も含まれています。想定利回りは満室時想定賃料の当該物件の取得単価に対する割合です。想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社が満室時想定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。）

• 物件用途

  -

• 所在地

  千葉県船橋市西船１丁目

• 交通

  京成本線「京成西船」駅 徒歩7分(約560m)
  JR武蔵野線「西船橋」駅 徒歩10分(約730m)

• 建物面積

  86.62m²（約26.2坪）

• 土地面積

  123.01m²（約37.21坪）
  私道負担あり：1.85m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年1月

• 間取り

  １ＬＤＫ×１戸、１ＤＫ×１戸

• 専有面積

  35.74m²～51.03m²

• 土地権利

  普通賃借 （地代：17,000円/月額、） 借地期限：2039年12月）

• 地目

  畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 3.70m 公道 間口9.4m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり 8,800円～ 11,000円/月 　全2台（空無）

• 小学校

  西海神小学校(約630m)

• 中学校

  葛飾中学校(約890m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第０８ＵＤＩ３Ｃ建０１５５７号
  法令制限：風致地区、文化財保護法、景観法、日影制限有、壁面後退有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：・地目は畑ですが現況は宅地です。
  ・地目が畑のため売買に際し農地法の届出が必要です。
  ・前面道路幅員の制限により、容積率160％となります。
  ・上記土地面積は、概算の私道負担面積を差し引いた、概算の有効宅地面積です。本物件の売買対象面積は124.86㎡です。
  ・当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。（１年間マスターリース契約に基づく賃料収入　1,689,600円）
  
  【借地権の種類】普通借地権
  【借地期間】2039年12月31日まで
  【保証金】なし
  【敷金】なし
  【１か月あたりの借地料】17,000円（非課税）
  【譲渡承諾料】借地権価格の10％～20％
  ※上記内容は借地契約書に基づくものであり、地主との協議等により変更となる場合があります。
  ※借地権譲渡にあたっては土地所有者（地主）の承諾を要します。
  ※名義変更時に別途費用を要する場合があります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/13
• 情報更新日：2026/07/30
• 次回更新予定日：2026/08/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。