千葉市花見川区畑町ＡＰ（シャンフルール）

セールスポイント

外観：外観

全体区画図：敷地図

間取図

外観：外観

駐車場：駐車場

その他：プロパン庫

その他：受水槽

前面道路含む外観：北側前面道路

前面道路含む外観：東側前面道路

• 画像一覧

千葉営業所

名井　達也

Ｔａｔｓｕｙａ　Ｎａｉ

・満室想定利回り約９．３％ ・鉄骨造３階建て

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  千葉市花見川区畑町ＡＰ（シャンフルール）

• 価格

  1億5,000万円

• 想定利回り

  9.3%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：13,950,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（満室時における１年間の予定賃料収入で、共益費・駐車場も含まれています。想定利回りは満室時想定賃料の当該物件の取得単価に対する割合です。想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社が満室時想定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。）

• 物件用途

  -

• 所在地

  千葉県千葉市花見川区畑町

• 交通

  JR総武・中央緩行線「新検見川」駅 徒歩20分(約1600m)
  JR総武・中央緩行線「新検見川」駅 バス10分「畑入口」停徒歩1分

• 建物面積

  881.1m²（約266.53坪）

• 土地面積

  804.14m²（約243.25坪）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成7年3月

• 間取り

  2DK×9戸、3DK×2戸、2LDK×7戸

• 専有面積

  42.35m²～55.55m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 8.00m 公道 間口22.8m
  東 1.82m 公道 間口44.7m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、個別LPG

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  千葉市立畑小学校(約380m)

• 中学校

  千葉市立花園中学校(約1100m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約49.57m²）を要す
  法令制限：文化財保護法、景観法、日影制限有、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：・セットバック要す
  ・上記土地面積にはセットバック面積約49.57㎡を含みます
  ・設備の修補責任免責
  ・プロパンガス会社との設備使用貸借契約の引継ぎ要す
  ・土地公簿面積は886.65㎡（セットバック面積含む）です
  ・㈱JPMCによる一括借上中
  ・総収入は、各入居者との賃貸借契約に基づく資料を基に算出し　ております
  ・18/18戸 入居中　（令和８年5月31日現在）
  ・当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  ・特定行政庁の指定する角地の場合、建ぺい率が70％に緩和されます。
  ・別途自販機収入あり

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/17
• 情報更新日：2026/07/03
• 次回更新予定日：2026/07/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。