レジデンス津田沼Ａ棟・Ｂ棟

セールスポイント

◆積水ハウス施工「シャーメゾン」2棟　オーナーチェンジ物件◆

■JR総武本線「津田沼」駅　徒歩5分・京成電鉄松戸線「新津田沼」駅　徒歩4分
■2008年7月築（B棟）　2009年1月築（A棟）
■総延床面積686.28㎡（A棟396.54㎡・B棟289.74㎡）
　物件概要記載の建物面積はB棟の面積です
【A棟】鉄骨造陸屋根3階建　延床面積396.54㎡　1K×15戸
【B棟】鉄骨造陸屋根3階建　延床面積289.74㎡　1K×12戸
■積水ハウスシャーメゾンPM東京（株）管理物件　継続管理可能

外観：レジデンス津田沼A棟

外観：レジデンス津田沼B棟

外観：レジデンス津田沼B棟

前面道路含む外観：

前面道路含む外観：

その他：敷地図

• 画像一覧

京葉営業所

小玉　知輝

Ｔｏｍｏｋｉ　Ｋｏｄａｍａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  レジデンス津田沼Ａ棟・Ｂ棟

• 価格

  4億1,000万円

• 想定利回り

  5.48%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：22,494,000円
  現行利回り：5.48%
  現行賃料（年間）：22,494,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  千葉県船橋市前原東１丁目

• 交通

  京成電鉄松戸線「新津田沼」駅 徒歩4分(約290m)
  JR総武線快速「津田沼」駅 徒歩5分(約390m)

• 建物面積

  289.74m²（約87.64坪）

• 土地面積

  540.74m²（約163.57坪）
  私道負担あり：31.14m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成20年7月

• 間取り

  １Ｋ×２７

• 専有面積

  23m²～26m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  南 3.10m 公道 間口41.5m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  船橋市立前原小学校(約560m)

• 中学校

  船橋市立前原中学校(約1900m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第０８ＵＤＩ３Ｃ建０１２２１－２号
  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※前面道路幅員により、容積率は200％→160％に制限されます
  ※概要欄に表示の土地面積は、概算の私道負担面積を差し引いた概算の有効宅地面積です。本物件の売買対象面積は571.88㎡（公簿）です。
  ※専有面積はA棟：25.0㎡～26.0㎡　Ｂ棟：23.0㎡
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  ※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他これと異なることがあります。
  ※賃貸状況については入退去により変動する可能性があります。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/09/29
• 情報更新日：2026/09/15
• 次回更新予定日：2026/09/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。