市川市東菅野　Ｓｕｎｍｅｒｇｅ

セールスポイント

積水ハウス施工【シャーメゾン】オーナーチェンジ物件

■JR総武本線・都営地下鉄新宿線・京成本線の3路線利用可能
　(JR総武線「本八幡」駅　徒歩約14
分)
■2017年1月築
■積水ハウスシャーメゾンPM東京(株)管理物件　継続管理可能

外観：

前面道路含む外観：

• 画像一覧

京葉営業所

松崎　緋彩

Ｈｉｉｒｏ　Ｍａｔｓｕｚａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  市川市東菅野　Ｓｕｎｍｅｒｇｅ

• 価格

  2億1,800万円

• 想定利回り

  3.97%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：8,670,000円
  現行利回り：3.97%
  現行賃料（年間）：8,670,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  千葉県市川市東菅野３丁目

• 交通

  京成本線「京成八幡」駅 徒歩10分(約800m)
  都営新宿線「本八幡」駅 徒歩11分(約840m)

• 建物面積

  296.13m²（約89.57坪）

• 土地面積

  327.26m²（約98.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成29年1月

• 間取り

  １LDK×６

• 専有面積

  46.75m²～47.6m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 8.53m 公道 間口13.4m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり 13,000円/月

• 小学校

  市川市立八幡小学校(約610m)

• 中学校

  市川市立第三中学校(約1600m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、航空法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：●土地面積／327.26㎡(土地の一部に都市計画道路(3・4・15号本八幡駅前線)が含まれます。
  ●公拡法あり
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  ※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ※尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は
  上記予定賃料収入とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  ・一年間マスターリース契約に基づく賃料収入／6,627,816円（年）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/26
• 情報更新日：2026/11/12
• 次回更新予定日：2026/11/26

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。