池尻３丁目　店舗併用戸建

セールスポイント

【積水ハウス施工】東京都世田谷区池尻３丁目

■２路線利用可！
　東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩５分　
　東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩１６分　
■平成２６年２月築　積水ハウス施工 ＜ビエナＣ３＞　

満室時想定利回り： 約４．０％
想定収入年額： ９，２４０，０００円
現況：１階店舗賃貸中・２．３階住居賃貸中（令和６年8月23日現在）

※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他該当物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。※想定収入年額は満室時を想定して算出しております。※想定収入年額はサブリース手数料等控除前のものです。

外観：

その他画像：

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• 画像一覧

神奈川営業部　川崎営業所

笹田　一就

Ｋａｚｕｎａｒｉ　Ｓａｓａｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  池尻３丁目　店舗併用戸建

• 価格

  2億3,000万円

• 想定利回り

  4%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：9,240,000円
  現行利回り：4%
  現行賃料（年間）：9,240,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都世田谷区池尻３丁目19-11

• 交通

  東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩5分(約400m)
  東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩16分(約1280m)
  東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩16分(約1280m)

• 建物面積

  168.05m²（約50.83坪）

• 土地面積

  96.60m²（約29.22坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年2月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋店舗

• 専有面積

  62.56m²～105.49m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 11.10m 公道 間口11.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩5分以内

• 駐車場

  -

• 小学校

  世田谷区立三宿小学校(約490m)

• 中学校

  世田谷区立三宿中学校(約625m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※その他公法規制：準防火地域、日影規制道路斜線制限、隣地斜線制限、第２種高度地区（２５ｍ）
  ※設備：都市ガス、公営水道、公共下水
  写真撮影：２０２４年３月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。