豊島区高松二丁目アパート

セールスポイント

豊島区高松二丁目ＡＰ　オーナーチェンジ物件

★積水ハウス施工「シャーメゾン」
★部屋のタイプが大きいため競争力あり
★積水ハウスの建物保証付（保証期限：2032年1月31日）
★８室満室稼働中

《２０２４年８月現在》
満室時想定賃料：９，１９６，６８０円／年
表面利回り：約３．６０％

※有効宅地面積：２２８．４９㎡・セットバック部分面積：１８．６４㎡

外観：

その他画像：

その他画像：

その他画像：ガイドブック１

その他画像：ガイドブック２

• 画像一覧

東京営業部　東京法人営業所

青屋　達雄

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  豊島区高松二丁目アパート

• 価格

  2億5,500万円

• 想定利回り

  3.6%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：9,196,680円
  現行利回り：3.6%
  現行賃料（年間）：9,196,680円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都豊島区高松２丁目

• 交通

  東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩8分(約620m)
  東京メトロ副都心線「要町」駅 徒歩8分(約620m)
  JR山手線「池袋」駅 徒歩15分(約1200m)

• 建物面積

  271.44m²（約82.11坪）

• 土地面積

  228.49m²（約69.11坪）（実測）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成24年1月

• 間取り

  １Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ

• 専有面積

  25.72m²～47.45m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  西 3.30m 公道 （接道舗装あり ）
  南 4.00m 公道 （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  -

• 小学校

  豊島区立高松小学校(約390m)

• 中学校

  豊島区立千川中学校(約280m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  積水ハウス株式会社　武蔵野支店　一級建築士事務所

• 備考

  建築確認番号：第１１ＡＢＮＴ－０２４３号（平成23年07月05日）
  注意事項：・現在の賃料に基づき計算しているため、将来にわたり予定賃料が確実に得られる保証はございません。
  ・利回りは、公租公課その他該当物件を維持するために必要な費用の控除前の資料で算出しております。
  ・利回りは満室での単純想定利回り（年間収入÷購入価格）で登記費用、固定資産税、管理費等の必要経費・維持費は考慮されておりません。また、賃料収入は将来にわたって確実に保証されるものではありません。
  ・満室時想定賃料・現行賃料とも、積水ハウス不動産東京㈱にて管理業務受託することを前提に算出しております。
  ※西側公道幅員：約３．３ｍ～３．４ｍ（現況）
  ※上記容積率は、前面道路幅員により１６０％に制限されます。
  《各部屋詳細》
  １０１：１Ｋ・３１．２９㎡（９．４６坪）
  １０２：１Ｋ・２５．７２㎡（７．７８坪）
  １０３：１ＬＤＫ・３９．８８㎡（１２．０６坪）
  ２０１：１Ｋ・３１．２９㎡（９．４６坪）
  ２０２：１Ｋ・２５．７２㎡（７．７８坪）
  ２０３：１ＬＤＫ・４７．４５㎡（１４．３５坪）
  ３０１：１ＤＫ・３４．６３㎡（１０．４７坪）
  ３０２：１ＤＫ・３４．６３㎡（１０．４７坪）

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2024/12/17
• 情報更新日：2024/12/03
• 次回更新予定日：2024/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。