フェリーチェⅠ・Ⅱ・Ⅲ

セールスポイント

杉並区阿佐谷南ＡＰ　オーナーチェンジ物件

●オーナーチェンジ物件
●中央本線線「阿佐ヶ谷」駅徒歩６分
●北西角地

《２０２４年１０月現在》
現況賃料：２９，６７６，０００円／年
現況表面利回り：約４．０７％

満室想定賃料：３０，６２４，０００円／年
満室想定表面利回り：約４．１９％

＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
その際の予定賃料収入は保証されていません。
固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されてません。
＊現時点のひとつの目安を示しており
諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：

その他画像：

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• 画像一覧

東京営業部　東京法人営業所

藤生　浩之

Ｈｉｒｏｙｕｋｉ　Ｆｕｊｉｕ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  フェリーチェⅠ・Ⅱ・Ⅲ

• 価格

  7億3,000万円 （税込）

• 想定利回り

  4.19%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：30,624,000円
  現行利回り：4.07%
  現行賃料（年間）：29,676,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都杉並区阿佐谷南２丁目

• 交通

  JR中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩6分(約480m)
  東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分(約900m)

• 建物面積

  659.06m²（約199.36坪）

• 土地面積

  479.32m²（約144.99坪）（公簿）
  私道負担あり：25.19m²

• 構造・階数

  軽量鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成25年10月

• 間取り

  １Ｋ×３２部屋

• 専有面積

  18.63m²～21.73m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  北 3.30m 私道
  西 3.40m 私道

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、角地

• 駐車場

  -

• 小学校

  杉並区立杉並第六小学校(約420m)

• 中学校

  杉並区立阿佐ケ谷中学校(約790m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※北側道路幅員約３．３ｍ～４．０ｍ、西側道路幅員約３．４ｍ～３．７ｍ
  ※構造：Ⅰ軽量鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板ぶき３階建、Ⅱ軽量鉄骨造陸屋根３階建、Ⅲ軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根３階建
  ※築年：Ⅰ平成２５年１０月新築、ⅡⅢ平成２６年３月新築
  ※駅等各施設への距離は、最も遠い棟からの距離を表示
  ※撮影年月：令和６年７月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。