グレースメゾン北沢

セールスポイント

積水ハウス（株）施工！シャーメゾン「プロヌーブＪ」

◆積水ハウス（株）施工物件
◆積水ハウス不動産東京（株）一括借上中
◆軽量鉄骨造２階建てのシャーメゾン
◆２沿線２駅利用可能
　京王線・京王新線「笹塚」駅　徒歩５分
　小田急電鉄小田原線「東北沢」駅　徒歩１２分
■１Ｋ×４戸：４戸中３戸賃貸中（２０２４年７月現在）
■満室時想定年間賃料（満室時）：４，３７４，０００円
■満室時想定表面利回り：約３．５２％

外観：積水ハウス（株）施工のシャーメゾン

その他画像：

その他画像：

その他画像：

その他画像：前面道路約４．０ｍ

• 画像一覧

東京営業部　東京西営業所

河野　圭佑

Ｋｅｉｓｕｋｅ　Ｋａｗａｎｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グレースメゾン北沢

• 価格

  1億2,400万円

• 想定利回り

  3.52%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,374,000円
  現行賃料（月額）：月額２７６，５００円。（家賃＋共益費）
  現行利回り：2.67%
  現行賃料（年間）：3,318,000円
  賃貸状況：一部賃貸中（４戸中３戸賃貸中。（２０２４年７月時点））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都世田谷区北沢５丁目

• 交通

  京王線「笹塚」駅 徒歩5分(約400m)
  小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩12分(約910m)

• 建物面積

  113.8m²（約34.42坪）

• 土地面積

  102.32m²（約30.95坪）（公簿）
  私道負担あり：104.49m² （持分1/8）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成24年9月

• 間取り

  １Ｋ×４戸

• 専有面積

  23.5m²～32.5m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 4.00m 私道 間口8.6m （接道位置指定あり 接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩5分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩5分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、低層住居専用地域 、南向き 、公園徒歩5分以内 、室内洗濯機置場 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  無

• 小学校

  世田谷区立下北沢小学校(約700m)

• 中学校

  世田谷区立北沢中学校(約240m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  ※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ※準防火地域，第１種高度地区，建物高さ制限最高１０ｍ以下，道路斜線制限，北側斜線制限，日影規制，敷地規模の最低限度７０㎡，景観計画区域（一般地域・低層住宅系ゾーン），緑化地域，街づくり誘導地区，北沢五丁目・大原一丁目地区防災街区整備地区計画，北沢五丁目・大原一丁目地区地区街づくり計画，新たな防火規制区域（東京都建築安全条例７条の３），不燃化特区：北沢五丁目・大原一丁目地区

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2024/11/16
• 情報更新日：2024/11/02
• 次回更新予定日：2024/11/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。