神奈川区上反町１丁目ＡＰ（グリーンハウス）

セールスポイント

■「反町」駅徒歩２分の賃貸併用住宅です。
■前面道路は「東横フラワー緑道」に接しております。
■屋上はガーデンスペースとして活用できます。
■建物にはエレベーターが備わっております。
■高島山トンネル通行可能時間帯（6：00～21：30）は「横浜」駅まで徒歩12分

【全室賃貸の場合（満室想定）】（令和6年11月1日現在）
◎現況年間賃料　￥7,596,000／年（4戸＋駐車場3区画満室想定）
◎表面利回り　約4.01％

【賃貸併用住宅（現況）の場合】（令和6年11月1日現在）
◎現況年間賃料　￥5,124,000／年（3戸＋駐車場2区画満室稼働中）
◎表面利回り　約2.71％

※上記賃料収入には駐車場賃料も含まれております。
※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。
※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：

外観：

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眺望：

屋上からの眺望

その他画像：

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東横フラワーロード

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東横フラワーロード

• 画像一覧

神奈川営業部　横浜営業所

森　裕太郎

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  神奈川区上反町１丁目ＡＰ（グリーンハウス）

• 価格

  1億8,900万円

• 想定利回り

  4.01%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,596,000円
  現行賃料（月額）：【全室賃貸の場合（満室想定）】（令和６年１１月１日現在）◎現況年間賃料￥７，５９６，０００／年（４戸＋駐車場３区画満室想定）◎表面利回り約４．０１％【賃貸併用住宅（現況）の場合】（令和６年１１月１日現在）◎現況年間賃料￥５，１２４，０００／年（３戸＋駐車場２区画満室稼働中）◎表面利回り約２．７１％
  現行利回り：2.71%
  現行賃料（年間）：5,124,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（※上記賃料収入には駐車場賃料も含まれております。※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  神奈川県横浜市神奈川区上反町１丁目

• 交通

  東急東横線「反町」駅 徒歩2分(約140m)

• 建物面積

  264.35m²（約79.96坪）

• 土地面積

  194.74m²（約58.9坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成9年11月

• 間取り

  ２Ｋ×１戸＋３ＬＤＫ×３戸

• 専有面積

  26.8m²～74m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 4.00m 公道 間口13.8m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  駐車３台可 、エレベーター 、浴室に窓 、現在満室

• 駐車場

  有 3台 　（車種による）

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※専有面積26.80㎡～74.00㎡
  ※第3種高度地区
  ※緑化地域（緑化率：10％）
  ※準防火地域
  ※景観法
  ※間取：２Ｋ×１戸＋３ＬＤＫ×３戸
  ※総戸数：４戸

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/02/11
• 情報更新日：2025/01/28
• 次回更新予定日：2025/02/11

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。