【ラ・ヴィエルジュⅡ】さいたま市南区辻・売アパート

セールスポイント

○積水ハウス施工
○平成26年築
○3階建て重量鉄骨造
○1LDK＋WIC×6戸　1LDK×3

外観：

その他画像：

その他画像：

• 画像一覧

埼玉・北関東営業部　埼玉東営業所

小野　慶介

Ｋｅｉｓｕｋｅ　Ｏｎｏ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  【ラ・ヴィエルジュⅡ】さいたま市南区辻・売アパート

• 価格

  2億3,000万円 （税込）

• 想定利回り

  4.83%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：11,131,200円
  現行賃料（月額）：８１４，８００円（家賃、共益費、駐車場含む）（２０２４年１１月現在）
  賃貸状況：一部賃貸中（９世帯中８世帯入居中（２０２４年１１月現在））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  埼玉県さいたま市南区辻３丁目

• 交通

  JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩17分
  JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩17分
  JR京浜東北線「南浦和」駅 徒歩22分

• 建物面積

  393.78m²（約119.11坪）

• 土地面積

  448.47m²（約135.66坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年6月

• 間取り

  1LDK＋WIC×6戸　1LDK×3

• 専有面積

  40.09m²～45.68m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  北 6.00m 公道 間口30.7m
  北西 5.70m 公道 間口8.5m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、土地100坪以上

• 駐車場

  有 1台 8,800円～ 14,300円/月 　全6台

• 小学校

  さいたま市立南浦和小学校(約580m)

• 中学校

  さいたま市立南浦和中学校(約570m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：・平面図、配置図を基に図面を作成しておりますが、現況が優先となります。
  ・住戸数：9戸
  ・本物件上空を高圧線が通過しており積水ハウス㈱作成の配置図を基に記載してます。
  ・東京電力より年間約31万円の支払いがあります。
  ・別途、東京電力より約31万円/年の線下補償料の収入があり線下補償料まで見込むと表面利回りは、約4.99％となります。
  ・上記面積には高圧線下約373.15㎡を含みます。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。