グランフォルトゥーナ久我山

セールスポイント

◆積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」×「BEREO」
◆外壁タイル仕上げ（一部シェルテックコンクリート）
◆ホテルライク仕様
　（内廊下、エレベーター、オートロック（パスタッチ））
◆高遮音システム（SHAIDD）
◆建物新築保証30年
◆太陽光発電搭載
◆天井高各階２３８０ｍｍ

外観：

• 画像一覧

東京営業部　東京南営業所

小田川　拓央

Ｔａｋｕｏ　Ｏｄａｇａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランフォルトゥーナ久我山

• 価格

  7億2,000万円 （税込）

• 想定利回り

  3.66%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：26,400,000円
  賃貸状況：空き物件

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都杉並区宮前５丁目

• 交通

  京王井の頭線「久我山」駅 徒歩6分(約415m)

• 建物面積

  632.49m²（約191.32坪）

• 土地面積

  497.91m²（約150.61坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和7年4月（予定）

• 間取り

  ２ＬＤＫ＋ＷＩＣ×７戸

• 専有面積

  62.67m²～86.45m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  南 6.20m 公道 間口15.3m

• 現況

  未完成

• 引渡可能時期

  2025年4月下旬

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩5分以内 、中学校徒歩5分以内 、駐車２台可 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、オートロック 、浴室乾燥機 、ＴＶモニタ付インターホン 、室内洗濯機置場 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  杉並区立高井戸第二小学校(約145m)

• 中学校

  杉並区立西宮中学校(約70m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第東日本２４－０５５５９号（令和06年05月24日）
  注意事項：総戸数：7戸
  株式会社アイエフシー・コーポレーションによる管理条件付。
  敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっています(計画決定)。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/01/04
• 情報更新日：2024/12/21
• 次回更新予定日：2025/01/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。