メゾンドマーガレット仙波町

セールスポイント

一棟売収益物件！積水ハウス（株）施工の軽量鉄骨造賃貸アパート

■2024年3月：外部塗装工事・屋根重ね葺工事・樋交換工事実施
■2024年10月：101、201号室リフォーム済

●満室時想定賃料（年額）：2,688,000円
●満室時表面利回り：約6.7％

【101号室　リフォーム内容】
●浴室バスリフレッシュ工事（壁・天）
●洋室フレクリーン新設
●ハウスクリーニング

【201号室　リフォーム内容】
●全室化粧巾木取付
●ＣＦ・クロス貼替
●全室ワイドスイッチ化工事
●トイレコンセント新設
●温水洗浄付便座新設
●浴室交換
●洋室エアコンクリーニング
●洋室フレクリーン新設
●建具交換
●床木工事
●防振マッド設置
●ハウスクリーニング　等

外観：積水ハウス（株）施工物件

ダイニング：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

ダイニング：１０１号※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

ダイニング：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

キッチン：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

洋室：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

バスルーム：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

バスルーム：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

バスルーム：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

バスルーム：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

バスルーム：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

トイレ：１０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

トイレ：２０１号室　※賃貸募集中

（２０２４年１１月２７日現在）

その他画像：

その他画像：

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その他画像：区画図

• 画像一覧

東京営業部　東京北営業所

水野　知行

Ｔｏｍｏｙｕｋｉ　Ｍｉｚｕｎｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  メゾンドマーガレット仙波町

• 価格

  3,980万円 （税込）

• 想定利回り

  6.7%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,688,000円
  賃貸状況：一部賃貸中（４戸中２戸賃貸中（令和６年１１月現在））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  埼玉県川越市仙波町４丁目

• 交通

  東武東上線「川越」駅 徒歩16分
  JR川越線「川越」駅 徒歩16分

• 建物面積

  142.04m²（約42.96坪）

• 土地面積

  122.34m²（約37坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年7月

• 間取り

  ２ＤＫ×４戸

• 専有面積

  35.3m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  西 5.10m 公道 間口10.8m
  北 4.10m 公道 間口8.3m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、小学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  無

• 小学校

  川越市立仙波小学校(約541m)

• 中学校

  川越市立川越第一中学校(約992m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※満室時想定賃料は、満室時における１年間の予定賃料収入です。想定利回りは、満室時想定賃料の当該物件の取得対価に対する割合です。想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社は、満室時想定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。
  ※最小、最大専有面積：35.3㎡
  ※設備：公営水道、本下水、プロパンガス

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/17
• 情報更新日：2024/12/03
• 次回更新予定日：2024/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。