ラ・フォンティーヌ

セールスポイント

◆積水ハウス（株）施工 「ディアス」
◆積水ハウスシャーメゾンPM東京（株）にてサブリース契約中
◆満室稼働中（2025年12月12日現在）

外観：

• 画像一覧

東京南営業所

川上　航晴

Ｋｏｓｅｉ　Ｋａｗａｋａｍｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ラ・フォンティーヌ

• 価格

  7,500万円

• 想定利回り

  4.07%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,054,000円
  現行利回り：4.07%
  現行賃料（年間）：3,054,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都豊島区南長崎５丁目

• 交通

  西武池袋線「東長崎」駅 徒歩4分(約305m)
  都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩9分(約660m)

• 建物面積

  103.79m²（約31.39坪）

• 土地面積

  78.67m²（約23.79坪）（実測）
  私道負担あり：4.27m² （持分1/1）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成14年12月

• 間取り

  １K×２戸・１LDK×１戸

• 専有面積

  26m²～41m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 3.50m 私道 間口9.5m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩5分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、室内洗濯機置場 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  無

• 小学校

  豊島区立椎名町小学校(約605m)

• 中学校

  豊島区立明豊中学校(約1110m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約4.27m²）を要す
  注意事項：●総戸数３戸（満室稼働中※２０２５年１２月１２日現在）
  ●容積率は前面道路幅員により、240％に制限されます。
  ●私道負担面積は測量未了のため仮面積となります。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/02
• 情報更新日：2025/12/19
• 次回更新予定日：2026/01/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。