ソレーユⅠ・Ⅱ

セールスポイント

オーナーチェンジ物件

◆　年収入　　　（満室時想定）：６，９３０，０００円
◆　表面利回り　（満室時想定）：約５．４６％
◆　全８室中７室賃貸中
◆　積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（株）一般管理契約中
上記とは別に
◆　駐車場年収入　（満車時想定）：約４３６，０００円
◆　駐車場込表面利回り（満室時・満車時想定）：約５．８０％
◆　駐車場全８台中６台賃貸中　（２０２５年２月現在）

外観：右Ａ棟・左Ｂ棟

その他画像：Ａ棟

その他画像：Ｂ棟

その他画像：北西側前面道路

その他画像：南東側前面道路

その他画像：北東側前面道路

その他画像：Ａ棟

その他画像：Ｂ棟

その他画像：駐輪場スペース

その他画像：

• 画像一覧

東京城東営業所

藤生　浩之

Ｈｉｒｏｙｕｋｉ　Ｆｕｊｉｕ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ソレーユⅠ・Ⅱ

• 価格

  1億2,680万円 （税込）

• 想定利回り

  5.46%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,930,000円
  現行利回り：4.78%
  現行賃料（年間）：6,072,000円
  賃貸状況：一部賃貸中（◆年収入（満室時想定）：６，９３０，０００円◆表面利回り（満室時想定）：約５．４６％◆全８室中７室賃貸中◆積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（株）一般管理契約中　上記とは別に◆駐車場年収入（満車時想定）：約４３６，０００円◆駐車場込表面利回り（満室時・満車時想定）：約５．８０％◆駐車場全８台中６台賃貸中（２０２５年２月現在））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  埼玉県川越市仙波町４丁目

• 交通

  東武東上線「川越」駅 徒歩14分

• 建物面積

  200.18m²（約60.55坪）

• 土地面積

  685.00m²（約207.21坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成14年2月

• 間取り

  2DK×4部屋，2LDK×4部屋

• 専有面積

  50.04m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  北 3.00m 公道 間口25.3m
  東 3.40m 公道 間口16.2m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  川越市立仙波小学校(約830m)

• 中学校

  川越市立川越第一中学校(約670m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
  　その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  　現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  
  ※ソレーユⅠ　建物面積２００．１８㎡　ソレーユⅡ　建物面積２００．１８㎡
  ※建ぺい率は角地緩和によります。容積率は道路幅員により制限されます。
  ※本物件はセットバック済みです。
  ※幅員状況：北側幅員は約２．９ｍ～３．２ｍです。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2025/03/27
• 情報更新日：2025/03/13
• 次回更新予定日：2025/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。